房签了合同可以退吗？签购房合同后能否退房要视具体情况而定。若合同约定退房条件达成、开发商违约或因不可抗力致合同目的无法实现，购房者可退房；若因自身无正当理由退房，可能构成违约，需担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房签了合同可以退吗
签了购房合同能否退房，需依据具体情形判断。
若合同里约定了退房条件，当条件达成时，购房者可依约退房。比如合同约定房屋面积误差超过一定比例可退房，而实际测量误差确实达到该标准，购房者就有权提出退房。
若开发商存在违约行为，购房者也能退房。常见的违约情形有：开发商未在规定期限内交房，经催告后合理期限仍未交付；房屋质量问题严重影响正常居住使用，像房屋主体结构质量不合格等。在此情况下，购房者可要求解除合同并退房。
若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同目的无法实现，购房者同样可退房。例如遭遇自然灾害，房屋损毁严重无法交付。
但如果是购房者自身原因，无正当理由想退房，则可能构成违约。这种情况下，购房者需按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
二、够房合同丢了怎么办
购房合同丢失，可按以下情况处理：
1. 未做预售登记前丢失：若在未做预售登记前丢失合同，只需将剩余合同作废，和开发商重新签订一份合同。
2. 已做完预售登记，未办理银行按揭前丢失：需在报纸上刊登合同作废声明，期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订合同，再做预售登记。
3. 已做完预售登记，且已办理银行按揭后丢失：除需办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
若购买的是现房，购房合同丢失，可与开发商协商，看能否用复印件或其他证明材料替代，若协商不成，还可通过法院诉讼，由法院调取开发商处留存的合同。无论哪种情况，发现合同丢失后应及时与相关方沟通，采取措施减少风险。
三、房屋贷款合同有什么用
房屋贷款合同具有多方面重要作用：
1. 明确借贷双方权利义务：合同详细规定了贷款金额、利率、还款方式、还款期限等关键内容，清晰界定了银行和借款人的权利与义务。借款人有按约定还款的义务，同时享有使用贷款资金的权利；银行则有权按时收取本息，有按约定发放贷款的义务。
2. 保障双方合法权益：在合同履行过程中，若一方违约，另一方可以依据合同条款追究对方的违约责任。如借款人逾期还款，银行可按合同约定收取罚息；若银行未按约定发放贷款，借款人可要求其承担相应责任。
3. 作为贷款依据：它是借款人获得银行贷款的重要凭证。办理房屋产权登记、落户等手续时，相关部门可能会要求借款人提供贷款合同，以确认房屋的抵押情况和贷款信息。
4. 便于查询与管理：贷款合同记录了整个贷款交易的详细信息，无论是借款人还是银行，在后续查询贷款相关信息、处理还款问题或进行贷款管理时，都可依据合同内容进行操作。
总之，房屋贷款合同是借贷关系的重要法律文件，对保障双方权益、规范借贷行为具有重要意义。
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