租房备案非要中介合同吗？租房备案不一定要中介合同。房屋租赁备案是规范市场、保障权益的制度，中介合同可用于备案。没有中介合同，自行签订且具备必要条款的租赁合同也能备案，再准备产权证明、身份证明等材料即可。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房备案非要中介合同吗
租房备案并非非要中介合同。
房屋租赁备案是为了规范租赁市场、保障租赁双方权益，要求当事人到相关部门登记备案的制度。若通过中介租房，中介合同可作为租赁关系的重要证明文件用于备案。合同中通常详细记录了租赁双方信息、房屋情况、租金、租赁期限等关键内容，能满足备案要求。
但没有中介合同，其他形式的租赁合同也可用于备案。自行签订的租赁合同，只要具备双方当事人姓名或名称、住所，房屋坐落、面积、结构等基本信息，租金及支付方式，租赁用途、期限等必要条款，同样具有法律效力，能用于备案。此外，还需准备房屋产权证明、双方身份证明等材料。
因此，租房备案不一定非要中介合同，有合法有效的租赁合同及其他所需材料，即可完成备案。
二、中介租房合同修改有效吗
中介租房合同修改是否有效，需分情况判断。
若合同修改是双方真实意思表示，且经双方协商一致，对修改内容达成共识，这种情况下修改有效。双方应在修改处签字或盖章确认，以证明修改是双方认可的。比如在合同中，双方协商一致对租金金额、租赁期限等条款进行修改，并在修改处签字，那么该修改部分就具有法律效力。
若一方擅自修改合同，未取得另一方同意，修改无效。擅自修改破坏了合同的合意性，违背了合同订立需双方协商一致的原则。例如中介未与租客商量，自行更改租金支付方式，租客有权不认可该修改内容，原合同条款依然有效。
另外，如果合同修改内容违反法律法规强制性规定，即使双方协商一致，修改也无效。比如修改后的合同约定租金低于当地政府规定的最低租金标准，这种修改就不具有法律效力。
三、中介买房合同还要退房吗
是否能依据中介买房合同退房，需根据具体情形判断。
若因开发商原因导致合同目的无法实现，比如房屋存在严重质量问题、开发商未取得预售许可证等，购房者可要求退房。根据相关法律，开发商违约致使合同无法履行，购房者有权解除合同并要求返还购房款及赔偿损失。
若购房者自身原因想退房，比如自身资金不足、改变购房计划等，属于违约行为。这种情况下，需查看合同中关于违约责任的条款，可能要承担支付违约金、赔偿中介费用等责任。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致房屋无法交付或合同无法履行，双方可协商解除合同，购房者一般无需承担违约责任。
购房者决定退房前，应仔细研究购房合同条款，与开发商、中介积极沟通。若协商不成，可通过法律途径解决，以维护自身合法权益。
以上是关于租房备案非要中介合同吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
