房屋买卖合同能不能代签？房屋买卖合同可以代签。有合法有效授权委托书，代签有法律效力，合同权利义务由被代理人承担；无授权属无权代理，合同效力待定，被代理人可追认或拒绝。建议代签尽量书面授权并留证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同能不能代签
房屋买卖合同可以代签，但需满足一定条件。
若代理人有合法有效的授权委托书，代签行为具有法律效力。授权委托书应明确代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。在此情况下，代理人在授权范围内代签的房屋买卖合同，对被代理人发生效力，合同权利和义务由被代理人承担。
若没有授权委托书，代签合同属于无权代理。此时合同效力待定，若被代理人事后追认，则合同有效；若被代理人拒绝追认，合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
此外，为避免纠纷，建议在代签房屋买卖合同时，尽量采用书面授权委托，并留存相关证据。
二、房屋买卖合同能不能撤销
房屋买卖合同在符合法定情形下可以撤销。
第一，重大误解。若当事人对合同重要内容存在认识错误，如对房屋面积、位置等产生误解而订立合同，误解方有权请求法院或仲裁机构撤销。
第二，一方欺诈。如果卖方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵，如房屋曾发生过严重火灾却未告知买方，或者提供虚假的房屋产权信息等，买方可以向法院或仲裁机构申请撤销合同。
第三，第三人欺诈。若有第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下订立合同，而对方知道或者应当知道该欺诈行为，受欺诈方也能请求撤销。
第四，胁迫。一方以给另一方及其亲友的生命健康、荣誉、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方在违背真实意思的情况下签订房屋买卖合同，受胁迫方有权撤销。
第五，显失公平。订立合同时，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同权利义务明显违反公平、等价有偿原则，受损害方可以请求撤销合同。
需注意，撤销权应在法律规定的除斥期间内行使，否则撤销权消灭。
三、商品房买卖合同能不能改
商品房买卖合同通常可以修改，但要区分不同阶段和情况。
若合同尚未网签备案，买卖双方经协商一致，可直接对合同条款进行修改，然后重新签订合同。这种情况下较为灵活，只要双方达成共识，就能够对合同中的房屋信息、价格、付款方式等内容进行调整。
若合同已完成网签备案，修改则相对复杂。需买卖双方先达成修改合同的合意，然后到相关部门申请撤销原备案合同。撤销后，再重新签订新的合同并进行网签备案。有些地区对于已备案合同的修改有严格规定和程序要求，比如需提交正当理由说明等。
若涉及合同实质性条款修改，如房屋面积、价格重大调整等，可能还需遵循更严格的法律规定和手续。若合同一方擅自修改合同，未得到另一方认可，该修改行为不具有法律效力。
以上是关于房屋买卖合同能不能代签的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
