中介合同能抵购房合同吗？中介合同不能抵购房合同，二者性质和作用差异明显。中介合同规范中介与委托人权利义务，围绕中介服务；购房合同明确买卖双方权利义务，是过户、贷款重要依据。房屋买卖要签正规购房合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介合同能抵购房合同吗
中介合同不能抵购房合同。二者性质与作用有明显区别。
中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。其核心是规范中介与委托人之间的权利义务，主要围绕中介服务展开，比如中介要按约定为委托人寻找合适房源、促成交易等，委托人则需按约定支付中介费用。
购房合同是买受人和出卖人就房屋买卖达成的协议，明确了双方在房屋交易中的具体权利和义务，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等重要内容，是办理房屋产权过户、贷款等手续的重要依据。
虽然中介在促成房屋买卖时可能会参与其中，但中介合同仅保障中介服务相关权益，不能替代购房合同对房屋买卖双方权利义务的详细约定。所以，中介合同无法替代购房合同，在房屋买卖中，签订正规的购房合同至关重要。
二、中介合同是不是购房合同
中介合同不是购房合同。两者在定义、主体和内容上都存在明显区别。
从定义看，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。而购房合同是买受人和房地产开发企业，或者买受人和其他房屋所有人，就买卖房屋达成的协议。
主体方面，中介合同涉及三方主体，即委托人、中介人。购房合同的主体是买方和卖方。
内容上，中介合同主要约定中介服务的内容、标准、费用及双方权利义务等，比如中介要为委托人寻找合适房源、协助洽谈等。购房合同则围绕房屋本身情况，如位置、面积、户型，交易价格、付款方式、房屋交付时间、产权登记等条款进行约定。
综上，中介合同和购房合同是不同性质的合同，各自具有不同的法律意义和作用。
三、房产中介要签中介合同吗
房产中介交易通常需要签订中介合同。
从法律层面看，签订中介合同能明确各方权利义务，保障交易安全与合法。根据相关法律规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。合同会详细规定中介服务的内容、范围、费用标准、违约责任等关键事项。
对于购房者或售房者来说，签订合同可约束中介按约定履行服务。比如中介应按要求寻找合适房源或买家，如实提供房屋相关信息。若中介未尽责，委托人可依据合同追究其责任。
对中介而言，合同是其获取报酬的依据。当完成约定服务，促成交易达成，中介有权按合同收取佣金。
若不签订中介合同，易引发纠纷。如服务内容和费用不明确，可能导致双方对服务范围和报酬产生分歧，维权也会因缺乏书面证据而困难。所以，为保障自身权益，在房产中介交易中，建议签订规范的中介合同。
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