房屋租赁损坏怎么赔偿？房屋租赁中房屋损坏赔偿要根据不同情况确定，正常使用自然损耗由出租人承担费用；承租人过错致损要担责；意外事件致损一般出租人担损，承租人有过错对扩大部分担责，总之要按具体情形判责定赔偿范围。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁损坏怎么赔偿
在房屋租赁中，对于房屋损坏的赔偿问题，需根据不同情况来确定：
一是正常使用中的自然损耗。若房屋因合理使用而出现的正常磨损、老化等自然损耗，一般由出租人自行承担维修及相关费用，承租人无需赔偿。
二是承租人过错导致的损坏。若承租人因故意或重大过失致使房屋及其附属设施损坏，例如故意破坏房屋结构、因疏忽引发火灾等，承租人应承担赔偿责任。赔偿范围包括修复房屋所需的费用、因房屋损坏导致的其他财产损失等。具体赔偿数额可根据实际损失进行评估确定。
三是意外事件导致的损坏。若因不可抗力等不可预见、不可避免的意外事件，如地震、洪水等自然灾害造成房屋损坏，一般由出租人自行承担损失。但如果承租人在事件发生时存在未采取合理措施减少损失等过错行为，也需对扩大部分的损失承担相应赔偿责任。
总之，房屋租赁损坏赔偿需根据具体情形判断责任归属和赔偿范围。
二、未经规划的房屋租赁是否无效
未经规划的房屋租赁并非必然无效，需根据具体情况判断：
其一，若房屋建设未经规划审批，但后续依法补办了相关规划审批手续，使其建设合法化，那么基于该房屋的租赁合同通常是有效的。因为此时房屋已具备合法的存在基础，租赁行为不存在违反法律法规强制性规定的情形。
其二，若房屋在租赁期间始终未取得合法的规划审批，一般来说，该租赁合同可能被认定为无效。因为未经规划的房屋建设违反了城乡规划等相关法律法规的强制性规定，依据相关法律规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
其三，在某些特殊情况下，即使房屋未经规划，但如果不影响租赁合同目的实现，且不存在损害公共利益等情形，也可能根据具体情况认定租赁合同有效。总之，未经规划的房屋租赁的效力需综合多方面因素进行判断。
三、房屋租赁支付租金的期限是多久
房屋租赁支付租金的期限，需根据具体情况确定，主要有以下几种情形：
一是有约定从约定。若租赁合同中明确约定了租金支付期限，比如约定每月10日支付当月租金，或者每季度第一个月的15日支付本季度租金等，那么双方应按照此约定执行。
二是无约定或约定不明时，可协议补充。租赁双方可以就租金支付期限进行协商，达成补充协议，明确具体的支付时间。
三是若不能达成补充协议，按照合同相关条款或者交易习惯确定。例如，在当地房屋租赁交易中，普遍是按月支付租金，且在每月初支付，那么可参照此习惯确定支付期限。
四是仍无法确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。总之，租金支付期限应遵循有约定优先，无约定按法定的原则。
以上是关于房屋租赁损坏怎么赔偿的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
