租房合同中介费谁出钱啊？租房合同中介费承担主体由三方协商确定，常见情形有三种：租客承担，为获取房源信息和服务；房东承担，为快速省心出租；双方共同承担，协商分担比例。支付主体无明确法律规定，以协议为准。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同中介费谁出钱啊
租房合同中介费的承担主体通常由三方协商确定，主要有以下几种常见情形：
其一，由租客承担。在多数租房市场中，租客为获取中介的房源信息及专业服务，会支付中介费。一般是一个月的租金，具体数额可协商。
其二，由房东承担。部分情况下，房东为能更快更省心地将房屋租出，会主动承担中介费。房东可能觉得支付中介费让中介帮忙推广和寻找租客，能节省自己的时间和精力。
其三，由房东和租客共同承担。当双方对于中介费的支付存在分歧时，经过协商，可能会达成共同承担的方案，通常是各自承担一定比例，比如各承担一半。
总之，中介费的支付主体并没有明确的法律规定，关键在于租赁双方和中介之间的协商结果，最终会在相关协议中明确体现。
二、房东签合同需要中介费吗
房东签合同是否需要中介费，要依据与中介的约定判断。
如果房东通过中介寻找租客并签订合同，且与中介有关于支付中介费的约定，那么房东通常需按约定支付。中介为房东提供了信息服务、租客资源以及协助签订合同等一系列工作，付出了一定的人力、物力和时间成本，这种情况下收取中介费是合理的商业行为。
但如果房东与中介没有相关约定，比如房东只是委托中介了解市场情况，并未明确表示成交后需支付中介费，或者房东自行找到租客，中介未提供实质性促成交易的服务，那么房东一般无需支付中介费。
所以，房东签合同是否要付中介费，关键在于与中介有无相关约定以及中介是否在交易中提供了有效服务。
三、房产中介约束合同有效吗
房产中介约束合同一般是有效的，但需满足一定条件。
根据《民法典》规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若房产中介约束合同是双方在平等、自愿基础上签订，双方具备相应的民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该合同通常有效，双方需按照合同约定履行各自义务。
不过，若存在以下情形，合同可能无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。比如中介在合同中设置不合理的格式条款，排除消费者主要权利，该条款可能被认定无效，但不影响其他部分效力。
因此，判断房产中介约束合同是否有效，要依据具体合同内容和签订情况综合认定。
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