中介可以解除卖房合同吗？中介一般不能直接解除卖房合同，因其非合同直接当事人。但受卖方明确授权且满足特定条件、三方居间合同有合法有效解除条款时，中介可解除。若中介过错致合同目的无法实现，买卖双方可解除。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介可以解除卖房合同吗
中介一般不能直接解除卖房合同。卖房合同通常是房屋出卖人与买受人之间签订的，约束的是买卖双方的权利和义务，中介并非合同的直接当事人，原则上没有解除权。
不过，存在特殊情况。如果中介受卖方委托，获得了卖方明确的授权可以在特定条件下解除合同，且满足这些条件时，中介能代表卖方解除合同。
还有，若因中介原因导致合同目的无法实现，如隐瞒房屋重要信息、提供虚假情况等，买卖双方可以依据法律规定和合同约定，追究中介的责任，甚至解除合同，但这是买卖双方的解除权，而非中介主动解除。
另外，若三方签订的居间合同中有关于中介在某些情形下可解除卖房合同的条款，且该条款合法有效，当中介遇到约定情形时，可按照约定解除。总之，中介能否解除卖房合同要视具体授权、合同约定和法律规定而定。
二、租房中介如何改合同信息
租房中介更改合同信息要遵循一定的规则和流程。
第一，取得双方同意。合同是双方意思表示一致的结果，若要更改合同信息，中介必须先获得出租方和承租方的同意。可通过面谈、书面函件或电子通讯等方式沟通，明确告知更改的内容及原因，获得双方书面认可。
第二，修改方式。若更改内容较少，可在原合同上直接修改，在修改处由双方签字或盖章确认，以证明双方对修改内容的认可。若更改内容较多，建议重新签订合同，将新的条款和信息完整地写入新合同，原合同同时作废。
第三，留存证据。无论是在原合同上修改还是重新签订合同，中介都要保留好相关证据。如修改后的合同文本、双方同意修改的书面文件等，以备后续可能出现的纠纷。
第四，履行通知义务。合同信息更改后，中介应及时将新的合同信息通知双方，确保双方清楚了解合同的变更情况。
三、中介卖房需要备案合同吗
中介卖房通常需要备案合同。
根据相关规定，房地产中介服务机构在促成房屋买卖交易时，应当协助交易当事人签订规范的合同，并进行合同备案。合同备案具有重要意义，一方面可以保障交易的合法性与安全性，防止出现一房多卖等欺诈行为，维护买卖双方的合法权益。另一方面，便于房地产管理部门对房地产市场进行监管，掌握市场动态，促进市场健康有序发展。
具体而言，在进行二手房交易时，中介要协助买卖双方签订网签合同，而网签合同一般都需要进行备案。对于新房销售，开发商委托中介卖房，所签订的购房合同同样需在规定时间内到房地产管理部门备案。若中介未按规定进行合同备案，可能面临相应的行政处罚，买卖双方的权益也可能缺乏有效保障。所以，中介卖房需要备案合同是必要且符合规定的操作。
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