赠予房屋能不能买卖合同？赠予房屋和买卖合同性质不同，赠予是无偿的，需订立赠与合同；买卖则是有偿双务的。若将赠予房屋按买卖合同处理，会使当事人权益受损，法律责任界定也有差异。所以，赠予房屋要用赠与合同。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、赠予房屋能不能买卖合同
赠予房屋不能以买卖合同形式处理，二者性质完全不同。
赠予是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。其核心是无偿性，通常需订立赠与合同，赠与合同一般是单务、无偿合同。而买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，具有有偿性、双务性。
若将赠予房屋以买卖合同处理，会引发诸多问题。一方面，可能导致当事人权益受损。比如赠与人本意是无偿赠予，却按买卖合同处理，受赠人可能需支付价款，违背赠与人初衷。另一方面，在法律责任上也有差异。买卖合同中出卖人有瑕疵担保等义务，赠予合同中除附义务赠予或赠与人故意不告知瑕疵等情况，赠与人一般不承担类似责任。
因此，赠予房屋应通过合法有效的赠与合同进行，不能以买卖合同替代，以保障双方合法权益，避免不必要的法律纠纷。
二、房子买卖合同能不能公证
房屋买卖合同可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
房屋买卖合同公证具有多方面作用。其一，能证明合同的签订是买卖双方真实意思表示，合同内容符合法律规定，可增强合同的证明力和公信力。其二，可有效避免合同双方日后就合同的真实性和合法性产生纠纷，保障交易安全。
办理房屋买卖合同公证，当事人需携带身份证、房屋产权证明、房屋买卖合同等相关材料到当地公证机构提出申请。公证机构会对当事人的身份、资格和合同内容进行审查，审查合同是否存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，合同条款是否完备、明确等。经审查符合公证条件的，公证机构将出具公证书。不过，需注意的是，公证并非房屋买卖合同生效的必要条件，合同自双方签字盖章时即生效，公证只是起到加强证明力的作用。
三、房产降价能不能买卖合同
房产降价一般不能直接解除买卖合同。
通常情况下，房屋买卖合同一旦依法成立，就具有法律效力，双方当事人都要按照合同约定履行义务。房产价格波动属于商业风险，在签订合同时，当事人应预见到市场价格可能出现涨跌变化。所以，仅仅因为房产降价，并不构成法定或约定的解除合同事由。
不过，存在特殊情况。若合同中明确约定了在房产降价到一定幅度时，一方有权解除合同，那么按照合同约定，当事人可解除合同。另外，如果因为房产降价是由于开发商存在欺诈、违约等行为导致，比如开发商隐瞒房屋重大质量问题等，购房者可依据相关法律规定和合同约定，要求解除合同并追究开发商责任。
总之，不能单纯以房产降价为由解除买卖合同，需依据合同约定和具体情况判断是否符合解除条件。
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