二手房屋买卖合同纠纷怎么起诉？二手房屋买卖合同纠纷起诉步骤：先收集合同文本、付款凭证等相关证据，确定由被告住所地、合同履行地或不动产所在地法院管辖，撰写含原被告信息等的起诉状，提交材料立案，缴纳诉讼费，参加庭审，最后等待判决，不服可上诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房屋买卖合同纠纷怎么起诉
二手房屋买卖合同纠纷起诉步骤如下：
1. 收集证据：要全面收集与纠纷相关的各类证据，如合同文本、付款凭证、沟通记录、房屋产权证明等，这些证据是支撑诉求的关键。
2. 确定管辖法院：一般是由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋属于不动产，通常由不动产所在地法院管辖。
3. 撰写起诉状：起诉状需明确原被告信息、诉讼请求（如要求继续履行合同、解除合同、赔偿损失等）、事实与理由（详细阐述纠纷发生的过程）。
4. 提交起诉材料：将起诉状及准备好的证据材料一并提交给管辖法院，并按照被告人数提供副本。法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以立案。
5. 缴纳诉讼费用：立案后，需按照规定缴纳诉讼费用，费用根据诉讼请求的金额按比例收取。
6. 参加庭审：按照法院安排的时间参加庭审，在庭审中陈述事实、出示证据、进行辩论。
7. 等待判决：庭审结束后，等待法院作出判决。如对判决结果不服，可在规定时间内上诉。
二、去二手房交易所需要买卖合同吗
去二手房交易所通常需要买卖合同。
二手房买卖合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的协议，明确了双方的权利和义务，是二手房交易的重要依据。在二手房交易所办理过户等手续时，相关部门需要审核合同内容，以确认交易的合法性和真实性。
买卖合同能证明买卖双方存在交易关系，合同中包含房屋基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键内容。这些信息对于交易所核实交易情况、计算税费等至关重要。没有买卖合同，交易所难以准确了解交易细节，也无法完成相关的登记和过户流程。
不过，各地二手房交易所的具体要求可能存在差异。有些地方可能还需要补充其他材料，如双方身份证明、房产证等。为确保顺利办理手续，建议提前咨询当地二手房交易所，按要求准备好包括买卖合同在内的各项材料。
三、一房二卖的两份买卖合同有效吗
一房二卖时，两份买卖合同通常均为有效。
合同的效力判定主要依据《民法典》中关于合同生效的规定。一般而言，只要合同双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即有效。在一房二卖情形下，出卖人与不同买受人分别签订的房屋买卖合同，若均符合上述条件，两份合同在法律上都会被认定为有效。
不过，虽然两份合同都有效，但房屋所有权只能归一方所有。通常先完成房屋过户登记手续的买受人取得房屋所有权。未能取得房屋所有权的买受人，可依据有效的买卖合同，追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任，以弥补因出卖人违约所遭受的经济损失。所以，一房二卖中两份买卖合同本身效力不受一房二卖行为影响，而所有权归属需依据相关物权变动规则确定。
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