房产中介签合同如何录像？房产中介签合同录像需从五方面操作：确保设备正常，提前检查电量、内存；明确拍摄范围，涵盖签订场景和合同关键内容；录制完整过程，捕捉当事人表情和交流；保证声音清晰，收录交谈内容；妥善保存录像，以备纠纷用。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介签合同如何录像
房产中介签合同录像，需从以下方面操作：
第一，确保设备正常。使用像素清晰、存储空间充足的录像设备，提前检查电量、内存，保证录像效果和完整性。
第二，明确拍摄范围。录像要涵盖合同签订的整个场景，包括参与签订合同的各方当事人、合同文本，要能清晰展现合同上的关键内容，如房屋地址、价格、付款方式、违约责任等条款。
第三，录制完整过程。从各方就合同条款进行协商开始录制，记录各方签字、盖章的过程，期间要捕捉到当事人的面部表情和交流内容，以证明是当事人真实意思表示。
第四，保证声音清晰。开启录像设备的录音功能，确保能清晰收录各方的交谈内容，特别是关于合同条款的说明、解释和承诺等。
第五，妥善保存录像。录像完成后，及时将视频文件存储到安全的存储设备中，避免数据丢失或损坏，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。
按上述步骤录像，能保证录像具备法律效力和证明力，维护各方合法权益。
二、购房合同是在中介办理吗
购房合同并非只能在中介办理。
如果是通过中介购房，中介一般会提供合同范本，并协助买卖双方签订购房合同。中介具备一定的专业知识和经验，能在合同签订过程中提供指导，确保合同条款符合相关法律法规，涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等必要内容。
但不通过中介购房时，买卖双方也可自行签订购房合同。双方需明确各自的权利和义务，仔细拟定合同条款，也可参考相关的示范文本。为保证合同的合法性和有效性，还可寻求律师帮助审核合同。此外，一些地区的房地产管理部门也会提供标准的购房合同模板，供买卖双方使用。
总之，中介只是购房合同签订途径之一，买卖双方可根据自身情况选择合适的方式来签订购房合同。
三、中介签了房产合同有效吗
中介签订的房产合同是否有效，需视具体情况判断。
若中介获得当事人的合法授权，以当事人名义签订合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗，合同双方意思表示真实，那么该合同有效，对当事人具有法律约束力。例如，房主书面委托中介出售房屋，中介按委托权限与购房者签订的合同，就是有效的。
若中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。但相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效，这被称为表见代理。比如，中介持有房主的房产证和钥匙，让购房者有理由相信其有卖房权限而签订合同，可能构成表见代理，合同有效。
若合同存在违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同无效。
判断中介签订的房产合同是否有效，要综合考虑中介的代理权限、合同内容及签订情况等多方面因素。
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