买新房时和中介有合同吗？购买新房和中介是否签合同视情况而定。通常签合同可保障双方权益，明确服务内容、费用标准和违约责任。也有不签的情况，但交易有风险，出现纠纷维权较难，建议签书面合同保障权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买新房时和中介有合同吗
购买新房时，和中介是否签订合同要视具体情况而定。
若通过中介购买新房，为保障双方权益，规范各自权利与义务，通常会签订合同。这种合同可以明确中介的服务内容，如提供房源信息、协助看房、促成交易等；也会约定费用标准，像中介费用的金额、支付方式与时间等；还能对双方违约责任作出规定，以防一方违约给另一方造成损失。
不过，也存在未签订合同的情况。比如购房者仅让中介简单介绍房源信息，未委托其进行更深入服务，或者双方比较熟悉且信任，未以书面合同形式确定合作关系。但这种未签合同的交易存在一定风险，若后续出现纠纷，如中介服务未达预期、费用产生争议等，因缺乏书面证据，购房者维权会相对困难。
所以，为保障自身权益，建议购买新房通过中介时签订书面合同。
二、房东中介费算租房合同吗
房东中介费本身不算租房合同。
租房合同是出租人与承租人之间就房屋租赁相关事宜达成的协议，主要内容涉及租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等，明确了出租与承租双方在房屋租赁这一民事活动中的权利和义务关系。
而房东中介费通常是房东与中介机构之间基于居间服务产生的费用，中介机构为房东提供寻找合适租客、促成租赁交易等服务，房东为此支付一定费用。这一般会体现在中介服务合同中，该合同规范的是房东和中介机构之间的权利义务，与租房合同的主体和内容均不同。
不过，在实际操作中，有些租房合同里可能会提及中介费相关事项，比如约定由哪方承担中介费，但这并不意味着中介费本身构成租房合同的核心内容。总之，房东中介费和租房合同是两个不同性质的概念和约定。
三、房产中介租房合同有效吗
房产中介租房合同是否有效需依据具体情况判断。通常，满足一定条件的合同是有效的。
首先，合同主体要适格。即合同双方需具有相应民事行为能力。比如，成年人精神正常，能独立实施民事法律行为；若一方为限制或无民事行为能力人，合同效力可能受影响。
其次，意思表示要真实。双方签订合同是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若中介故意隐瞒房屋关键信息，诱使租客签约，租客可主张合同无效或撤销。
再者，合同内容要合法合规。不能违反法律法规强制性规定和公序良俗。例如，将违法建筑用于出租的合同，会因内容违法而无效。
另外，若合同有特殊形式要求，需按要求签订。书面合同要双方签字或盖章。
实践中，多数正规房产中介租房合同是有效的。但为保障权益，签约前要仔细审查合同条款，若对合同效力存疑，可咨询专业律师。
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