从别人手里买房子是买卖合同吗？从别人手里买房子属于买卖合同，卖方转移房屋所有权，买方支付购房款。房屋买卖合同有特殊性，涉及不动产交易更复杂，要签书面合同、办过户，且受众多法规约束，保障交易合法和双方权益。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、从别人手里买房子是买卖合同吗
从别人手里买房子属于买卖合同。依据相关法律规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖场景中，卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付相应购房款，完全符合买卖合同的定义。
房屋买卖合同具有其特殊性。一方面，它涉及不动产交易，相较于一般动产买卖更为复杂。不仅要签订书面合同，明确双方权利义务，如房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等，还需办理产权过户登记手续，以确保房屋所有权合法转移。另一方面，房屋买卖受众多法律法规约束，如《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等，这些法规保障交易合法合规进行，维护双方合法权益。所以，从他人处购买房屋，本质上就是一种买卖合同关系。
二、房屋买卖合同在过户后还有用吗
房屋买卖合同在过户后仍然有用，具有多方面重要意义。
从证明交易角度看，它是买卖双方就房屋交易达成的书面协议，能证明双方存在房屋买卖关系及交易的具体内容，如房屋的坐落位置、面积、价格、付款方式等。即便完成过户，若日后出现交易纠纷，比如一方对房价、付款方式等条款有争议，合同可作为关键证据明确双方权利义务。
从保障权益角度讲，合同中通常包含关于房屋质量、附属设施、户口迁移等方面的约定。过户后若发现房屋存在质量问题，或原房主未按约定迁移户口，买方可以依据合同要求卖方承担相应责任。
从产权证明补充角度，虽然过户完成后房屋产权已转移，但合同能补充产权证书未涵盖的交易细节，进一步完善房屋交易的法律链条。
从税务申报角度，在涉及房产的税务处理时，房屋买卖合同是确定房产原值等计税依据的重要文件。
所以，过户后建议妥善保管房屋买卖合同。
三、一房签订两份买卖合同是否有效
一房签订两份买卖合同通常都是有效的。依据《民法典》规定，合同生效一般需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和公序良俗等条件。只要两份合同均符合这些要件，它们在法律上就都具有效力。
对于两份有效的合同，会产生以下法律后果：
其一，在两份合同都未办理过户登记，且标的房屋也未交付的情况下，房屋所有权仍归出卖人。此时，先行支付购房款的买受人有权要求出卖人履行合同义务，办理房屋过户登记。
其二，若其中一份合同的买受人已办理过户登记，那么该买受人便取得房屋所有权。未能取得房屋所有权的买受人可依据合同约定，追究出卖人的违约责任。
其三，当房屋已交付给其中一方买受人时，占有房屋的买受人虽未办理过户登记，但在满足一定条件下，其对房屋的占有受法律保护。未取得房屋的买受人同样可要求出卖人承担违约责任。
总之，一房二卖时两份合同一般都有效，但最终房屋归属要根据实际履行情况确定，未获得房屋的买受人可通过法律途径追究出卖人责任。
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