房子与中介合同能否私卖？与中介签合同后通常不能私自卖房。合同有独家代理、一般委托等类型，都具法律效力。签独家代理私卖算违约，签一般委托不告知也可能违约，想私卖应先协商解约或获同意，以免担责。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子与中介合同能否私卖
与中介签订合同后，通常不能私自卖房。一般与中介签订的合同包含独家代理或一般委托等不同类型，无论哪种，都具有法律效力，对双方产生约束。
若签订独家代理合同，在约定代理期限内，卖方将房屋销售权独家授予中介，私自卖房属于违约行为。中介为促成交易投入了人力、物力和财力，卖方私卖会损害其利益。此时中介有权依据合同追究卖方违约责任，要求支付违约金、赔偿损失等。
即便签订的是一般委托合同，也有告知中介的义务。若不告知而私卖，可能构成对中介的隐瞒和违约。中介在履行合同过程中为卖方提供服务，如推广房屋、带客户看房等，卖方私卖会使中介的努力付诸东流。
所以，在与中介签订合同后，应遵守合同约定。若想私卖，需先与中介协商解除合同或取得其同意，避免陷入法律纠纷，承担不必要的法律责任。
二、签订租房合同中介收费吗
签订租房合同中介是否收费，取决于具体情况。
一般而言，若通过中介促成租房合同签订，中介通常会收取费用。依据《中华人民共和国民法典》，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。实践里，常见的收费方式是向租客、房东一方或双方收取一定比例的月租金作为中介费。
不过，并非所有情形下中介都会收费。比如租客与房东自行达成租房意向，仅借助中介拟定合同文本或办理相关手续，这种情况下中介可能不收取费用，或仅收取少量的服务费。另外，若中介未能促成合同成立，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
所以，签订租房合同中介是否收费要依据与中介的约定、中介在租房过程中实际提供的服务内容来确定。在与中介接触时，应提前明确收费标准和方式，避免后续产生纠纷。
三、中介购房合同拍照有效吗
中介购房合同拍照的效力需分情况判断。
一般而言，合同拍照本身并非原始合同，属于传来证据。若仅存在合同拍照件，无其他证据佐证，其证明力较弱，难以单独作为认定案件事实的依据。因为拍照件易被修改、伪造，无法像原始合同那样直观体现其真实性和完整性。
然而，若拍照件能与其他证据形成完整证据链，如双方的聊天记录、转账凭证、中介的证言等，相互印证合同的内容和双方的真实意思表示，那么该拍照件可作为证明合同关系存在的有效证据。
当发生纠纷时，法院会综合审查判断证据。若对方对拍照件内容认可，其效力会得到进一步确认；若对方否认，提供拍照件的一方就需提供更多证据证明合同拍照件的真实性、合法性以及与案件的关联性。
所以，中介购房合同拍照不一定无效，但证明力相对原始合同较弱，需结合其他证据来确定其证明效力。
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