房屋租赁不按时退押金怎么办？遇到房屋租赁中出租方不按时退押金情况，可协商解决，留存沟通记录；协商无果可发送催告函，明确退还金额等内容并留存送达凭证；催告后仍不退，可向房屋所在地基层法院起诉，提供相关证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁不按时退押金怎么办
若遇到房屋租赁中出租方不按时退押金的情况，可通过以下方式解决：
一是协商解决。承租方可以与出租方进行沟通，明确指出其未按时退还押金的行为违反了租赁约定，要求其尽快退还押金，并留存好沟通的相关记录，比如聊天记录、通话录音等。
二是发送催告函。若协商无果，承租方可以书面形式向出租方发送催告函，在函中明确说明出租方应退还押金的金额、退还期限以及逾期不退将采取进一步法律措施的后果等内容，通过邮政特快专递等可留存送达凭证的方式寄送。
三是提起诉讼。若出租方在催告后仍不退还押金，承租方可以向房屋所在地的基层人民法院提起民事诉讼。在诉讼过程中，承租方需要提供租赁合同、支付押金的凭证、催告函及送达凭证等相关证据，以支持自己的诉求，要求出租方退还押金并承担可能产生的违约责任。
二、房屋租赁期间谁有义务维修房屋
在房屋租赁期间，维修房屋的义务通常根据不同情况有所区分：
一是在没有特别约定的情况下，一般由出租人承担维修义务。出租人作为房屋的所有权人，有责任确保房屋及其附属设施处于正常可使用状态。例如，房屋的屋顶漏水、墙体裂缝等属于房屋本身结构或设施的自然损坏，通常由出租人负责维修，以保障承租人能正常使用房屋。
二是若因承租人的过错导致房屋需要维修，那么维修义务由承租人承担。比如承租人故意损坏房屋门窗、在墙上乱涂乱画等，这种因承租人自身不当行为造成的损坏，应当由承租人负责修复或者赔偿损失。
三是双方可以在租赁合同中明确约定维修义务的具体承担方。如果合同约定由承租人负责某些特定项目的维修，那么就按照合同约定执行。这样可以根据双方的意愿和实际情况，合理分配维修责任。
三、房主租赁期间卖房怎么处理
在房屋租赁期间，房主卖房的情况，需依据相关法律规定及合同约定来处理：
一是“买卖不破租赁”原则。根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，即使房屋所有权转移给新的买受人，原租赁合同对新的房主依然有效，承租人可继续按照原租赁合同的约定使用房屋直至租赁期限届满。
二是房主的通知义务。房主在出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。若房主未履行通知义务，损害了承租人优先购买权，承租人可依法要求房主承担赔偿责任。
三是合同另有约定的情况。若租赁合同中对租赁期间房屋出售有特别约定，比如约定房主出售房屋时租赁合同自动解除等，则按照合同约定执行，但该约定不得违反法律法规的强制性规定。
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