房产中介的合同书哪里来？房产中介的合同书主要有三种来源途径。一是自行拟定，有实力的公司会组织专业人员起草，确保条款合法合规。二是参考行业通用模板，经实践检验，可按需修改。三是向相关机构或协会获取统一范本，规范性和实用性高。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房产中介的合同书哪里来
房产中介的合同书来源主要有以下几种途径。
一是自行拟定。具备一定实力和专业能力的房产中介公司，会依据相关法律法规，结合自身业务特点和需求，组织专业的法律团队或法务人员来起草合同书。拟定过程中需确保合同条款合法合规，明确双方权利义务，以保障交易的顺利进行和自身权益。
二是参考行业通用模板。市场上存在许多房产交易的通用合同模板，这些模板经过了一定时间的实践检验，条款相对完善。房产中介可以参考这些模板，根据实际情况进行适当修改和调整，以适应具体业务场景。
三是向相关机构或协会获取。一些地区的房地产行业协会会制定统一的房产中介合同范本，供会员单位使用。这些范本通常充分考虑了当地的政策法规和行业特点，具有较高的规范性和实用性。中介公司可以向协会申请获取并使用这类合同。
二、房产中介未签合同怎么办
若房产中介未签合同，可按以下方法处理：
第一，与中介协商补签合同。要以书面形式明确双方权利义务，如服务内容、费用标准、违约责任等。协商时保留好聊天记录、通话录音等，以防后续产生纠纷。
第二，若协商无果，且已产生服务事实，如中介带看房屋等，可收集相关证据证明双方存在事实上的中介服务关系。证据包括聊天记录、带看记录、转账凭证等。
第三，若中介拒绝补签合同且存在欺诈、不履行基本服务等行为，可向房地产中介行业协会、工商局等相关部门投诉。通过行政手段促使中介规范经营，保障自身权益。
第四，若自身权益受严重损害，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求中介承担相应责任，如退还已支付费用、赔偿损失等。不过诉讼过程耗时较长、成本较高，需做好充分准备。
三、二手房中介怎么签约合同
二手房中介签约合同一般按以下步骤进行：
1. 明确各方身份信息：买卖双方及中介需提供真实有效的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保主体资格合法。
2. 协商合同条款：详细商谈房屋基本情况，如地址、面积、户型；交易价格、付款方式、付款时间节点；中介服务内容及费用等。确保合同条款公平合理，明确各方权利义务。
3. 审查房屋产权：中介应协助买卖双方核实房屋产权状况，查看房产证、确认产权是否清晰、有无抵押、查封等限制交易情况。
4. 拟定合同文本：依据协商内容，拟定书面合同。合同应包含房屋信息、交易价格、付款方式、中介服务内容及费用、违约责任等主要条款。
5. 签订合同：各方仔细阅读合同条款，确认无误后签字盖章。若有共有人，需所有共有人签字。
6. 留存合同：各方留存一份已签订的合同，作为交易依据。
签约过程中，各方要保持谨慎，如有疑问可咨询专业律师，避免合同存在漏洞或纠纷隐患。
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