房产中介倒闭合同怎么办？房产中介倒闭，已签合同仍有效。若中介是合同一方，不影响买卖双方履约；若无法提供服务，可追究其违约责任。与第三方签的合同一般也不受影响。买卖双方要考察中介，明确权责，及时协商并必要时求助。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产中介倒闭合同怎么办
房产中介倒闭后，已签订的合同依然有效。根据《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护。若中介是合同一方当事人，其倒闭不影响合同对买卖双方的约束力，买卖双方应继续履行合同义务。
若中介倒闭致使无法提供约定服务，当事人可追究其违约责任。当事人可收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求中介退还已支付的费用，并赔偿因违约造成的损失。
若买卖双方通过中介与第三方（如银行、担保公司）签订合同，中介倒闭一般不影响这些合同效力。买卖双方需按与第三方合同约定履行义务。
为降低风险，买卖双方签订合同前应考察中介信誉和实力，签订合同时明确各方权利义务及违约责任。中介倒闭后，及时与对方沟通协商，寻求解决方案，必要时咨询律师或向相关部门求助。
二、与房屋中介需要签合同吗
与房屋中介是否需要签合同，应视具体情况而定，但通常建议签订合同。
从法律角度看，签订合同能有效保障双方的合法权益。合同中可以明确双方的权利和义务，例如中介应提供的服务内容，包括房源信息、协助看房、促成交易等；委托方应承担的责任，如支付中介费用的方式和时间等。若未签订合同，在交易过程中一旦出现纠纷，如中介未按约定提供服务、委托方拒绝支付费用等，双方难以举证，权利难以得到有效维护。
在实践中，正规的房屋中介一般会主动与客户签订合同。合同会对交易的关键环节进行约定，如房屋基本信息、交易价格、交易流程等，有助于规范交易行为，降低交易风险。同时，合同也为解决纠纷提供了依据，若一方违约，另一方可依据合同追究其违约责任。
因此，为了保障交易安全和自身权益，与房屋中介进行业务往来时，最好签订合同。
三、租房子能和中介签合同吗
租房子可以和中介签合同，但要分情况来看。
若中介仅为居间方，也就是为租客和房东提供订立合同的媒介服务，此时正规流程是租客和房东直接签订租赁合同，中介与租客、房东分别签订居间合同。在这种情况下，和中介签的是有关促成租赁交易的服务合同，规定中介提供服务内容、费用等事项。
若中介受房东委托，以房东代理人身份与租客签合同，需查看中介有无合法有效的授权委托书，确认其代理权限和期限。只要授权真实有效，中介代签的租赁合同对房东有约束力。
不过和中介签合同存在一定风险。部分不良中介可能利用信息不对称设置不合理条款，损害租客权益。所以签合同前要仔细审查合同条款，明确双方权利义务，必要时咨询专业人士。同时，要核实中介资质，查看其营业执照等相关证件，确保交易安全可靠。
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