中介倒房合同违法吗？中介倒房合同是否违法要视情况而定。按法规和规范操作，正常促成交易赚取佣金的合同合法；若有恶意哄抬房价、隐瞒房屋实情、违规炒房等行为，合同可能违法。纠纷可收集证据通过多种途径解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、中介倒房合同违法吗
中介倒房合同是否违法，需视具体情况判断。
若中介的倒房行为遵循法律法规和行业规范，合同一般合法。比如，中介按正常流程获取房源信息，在符合规定的情况下与买卖双方签订合同，通过提供专业服务促成交易，从中赚取合理佣金，这类合同受法律保护。
然而，若中介存在以下行为，倒房合同可能违法：
其一，恶意哄抬房价。中介故意抬高所售房屋价格，误导消费者，损害其利益，这种合同违反价格法和消费者权益保护法。
其二，隐瞒房屋真实情况。如房屋存在质量问题、产权纠纷等，中介未如实告知买卖双方，合同可能因欺诈而无效。
其三，违规炒房。中介违反限购、限售等房地产调控政策进行倒房，合同会因违反强制性规定而不具法律效力。
遇到中介倒房合同相关纠纷，当事人可收集证据，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。
二、中介的算购房合同吗
中介签订的文件不一定是购房合同。中介在房屋交易中会参与多个环节，可能涉及多种文件。
若中介受买卖双方委托，协助签订的包含房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等主要条款，且买卖双方签字确认的文件，一般可认定为购房合同。它具备合同成立要件，对双方具有法律约束力。
但中介通常会先与买卖双方分别签订居间合同。居间合同主要约定中介为买卖双方提供媒介服务，促使交易达成，与购房合同性质不同。它规定中介和委托人权利义务，重点在于中介服务内容、报酬等，而非房屋买卖具体条款。
此外，中介可能会提供房屋认购协议，这通常是初步意向文件，对房屋买卖关键条款约定相对简单，可能不具备购房合同完整要素，不能等同于购房合同。判断中介相关文件是否为购房合同，关键看文件内容是否涵盖房屋买卖核心条款以及双方是否有受其约束的意思表示。
三、收房中介合同怎么签
签订收房中介合同需注意以下要点：
1. 明确合同主体：确认中介公司的资质和信誉，查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等。详细记录中介公司、房东及自身的信息，包括名称、地址、联系方式等。
2. 清晰服务内容：明确中介服务的具体内容，如寻找房源、协助谈判、办理产权过户等。同时，规定服务的完成标准和时间节点。
3. 费用条款：明确中介费用的金额、支付方式和时间。费用应合理，避免出现过高或不合理的收费。还需明确若交易未成功，费用如何处理。
4. 权利义务：详细规定各方的权利和义务。中介有义务提供真实、准确的房源信息，房东要保证房屋产权清晰无纠纷，自身则需配合中介工作并按约定支付费用。
5. 违约责任：制定明确的违约责任条款，若一方违约，应承担相应的赔偿责任。如中介未按约定找到合适房源，需退还已收取的费用并给予一定补偿。
6. 争议解决：约定争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼。选择适合的解决途径，以保障自身合法权益。
签订合同时，仔细阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保合同公平、合法、有效。
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