租房续签合同还要中介费怎么办？租房续签合同中介要求收中介费，可按四法处理：查看合同有无续签付费条款；无约定则与中介协商，指出不应重复收费；协商无果向相关部门投诉；权益严重受损可走法律途径，收集证据咨询律师起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房续签合同还要中介费怎么办
租房续签合同，中介若要求收取中介费，可按以下方法处理：
- 查看合同约定：先看原租房合同及中介服务合同，是否有续签需再次支付中介费的条款。若有明确约定，一般需按合同履行；若未约定，中介要求收费则缺乏合同依据。
- 与中介协商：若合同无相关约定，可与中介沟通，指出续签属于原租赁关系延续，并非新的居间服务，不应重复收费。说明续租未额外增加中介成本，争取不支付或降低费用。
- 向相关部门投诉：若协商无果，且认为中介收费不合理，可向当地房地产中介行业协会、消费者协会等部门投诉，反映情况并寻求帮助。
- 法律途径：若中介行为严重侵害权益，可考虑通过法律途径解决。收集合同、沟通记录等证据，咨询专业律师，必要时提起诉讼维护自身合法权益。
总之，遇到此类情况，应冷静处理，依据合同和法律规定维护权益。
二、中介的收购房合同有法律效力吗
中介的收购房合同是否具有法律效力，需从多方面判断。
若合同主体具备相应民事行为能力，即中介与买卖双方都能独立承担民事责任、做出有效民事法律行为，合同才可能有效。合同内容至关重要，应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗。比如合同不能约定买卖非法建筑，否则合同无效。
另外，中介需有合法的代理权限。若中介受委托签订收购房合同，要有明确的授权，授权范围应清晰涵盖合同签订等相关事宜。若超越代理权限签订合同，未经委托人追认则对委托人不发生效力。
若满足主体适格、意思表示真实、内容合法、权限合规等条件，中介的收购房合同具有法律效力，受法律保护；反之，若存在违反上述条件的情况，合同效力会受到影响，可能无效、可撤销或效力待定。
三、中介调换房子了需要签订合同吗
中介调换房子需要签订合同。
从法律层面看，原房屋租赁或买卖等协议针对特定房屋达成约定，调换房子意味着对合同关键内容进行变更。根据相关法律规定，合同变更需双方协商一致，并以书面形式明确，以保障双方权益。
签订新合同能清晰界定双方权利义务。比如在房屋租赁中，不同房屋的面积、装修、配套设施等情况不同，租金价格、使用要求可能存在差异；在房屋买卖里，调换房子可能涉及房价、产权状况等变化。新合同可明确这些内容，避免日后因权利义务不清晰产生纠纷。
此外，书面合同是解决纠纷的重要依据。若未签订新合同，一旦出现争议，双方可能就调换房屋的具体约定各执一词，难以举证证明真实意思表示。而签订合同后，双方按照合同条款履行，出现问题也可依据合同处理。所以，为避免风险和纠纷，中介调换房子时应签订新合同。
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