编辑房屋买卖合同违法吗？编辑房屋买卖合同本身不违法，合同内容为双方真实意思表示、不违法违规和公序良俗，就是合法有效的。但编辑虚假内容欺诈对方、条款违法违规或利用合同诈骗等情况，可能违法，需担责，甚至涉犯罪。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、编辑房屋买卖合同违法吗
编辑房屋买卖合同本身不违法。一般情况下，合同双方为明确权利义务、规范交易行为，可自行编辑房屋买卖合同。只要合同内容是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。
但如果在编辑过程中存在以下情况，则可能违法：一是编辑虚假内容欺诈对方，比如虚构房屋产权状况、隐瞒房屋重大质量问题等，这可能触犯《民法典》中关于欺诈的规定，受损方可请求撤销合同，欺诈方可能需承担赔偿责任；二是编辑的合同条款违反法律法规强制性规定，如违反限购政策、逃避税费等内容，这类条款无效，甚至可能面临行政处罚；三是若利用编辑合同进行诈骗等犯罪活动，骗取对方财物数额较大的，将触犯刑法，构成诈骗罪等犯罪。
二、什么房不推荐买卖合同的
以下几类房屋不推荐签订买卖合同：
1. 产权不明的房屋：这类房屋的所有权归属存在争议，可能有多个人主张权利。签订合同后，极易引发产权纠纷，购房者的合法权益难以得到保障。比如存在继承纠纷未解决的房屋。
2. 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋：如果购买此类房屋，后续可能因司法执行导致房屋被强制处理，购房者会遭受重大经济损失。
3. 未经共有人同意出售的共有房屋：房屋属于多人共有时，必须经过所有共有人的同意才能进行买卖。若部分共有人擅自出售，合同可能被认定无效，购房者可能面临钱房两空的局面。
4. 违章建筑：未经规划许可而建设的房屋，随时可能被相关部门责令拆除。购买违章建筑不仅无法获得合法产权，投入的资金也会打水漂。
5. 已抵押且未告知购房者的房屋：如果房屋存在抵押情况，在抵押未解除前，一旦抵押人无法履行债务，抵押权人有权处置该房屋，购房者的权益将受到严重威胁。
三、还迁房如何公证买卖合同
还迁房买卖合同公证流程如下：
第一，准备材料。当事人需准备身份证明，如身份证、户口簿等；还迁房的相关证明文件，像拆迁安置协议等；买卖合同文本，合同中应明确双方当事人信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款。
第二，提出申请。当事人双方共同到当地公证机构提出公证申请，填写公证申请表，并如实说明申请公证事项的有关情况。
第三，公证审查。公证机构会对当事人提交的材料进行审查，核实其真实性、合法性。同时，会对合同内容进行审查，确保合同条款符合法律规定，双方当事人的意思表示真实。此外，还可能会对还迁房的产权状况进行调查，以确认房屋是否存在纠纷或其他权利瑕疵。
第四，出具公证书。经审查，若申请公证的事项符合法律规定，公证机构会出具公证书。公证书具有法律效力，可证明合同的真实性和合法性。
需要注意，还迁房在办理产权登记前可能存在一定交易风险，即便完成公证，也不能完全避免风险。建议在交易过程中咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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