中介的收购房合同有法律效力吗？判断中介收购房合同是否有法律效力，要从多方面考量。主体需有民事行为能力，内容应是双方真实意思且合法，中介要有合法代理权限。满足这些条件，合同受法律保护，反之效力会受影响。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介的收购房合同有法律效力吗
中介的收购房合同是否具有法律效力，需从多方面判断。
若合同主体具备相应民事行为能力，即中介与买卖双方都能独立承担民事责任、做出有效民事法律行为，合同才可能有效。合同内容至关重要，应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且不违反法律法规的强制性规定以及公序良俗。比如合同不能约定买卖非法建筑，否则合同无效。
另外，中介需有合法的代理权限。若中介受委托签订收购房合同，要有明确的授权，授权范围应清晰涵盖合同签订等相关事宜。若超越代理权限签订合同，未经委托人追认则对委托人不发生效力。
若满足主体适格、意思表示真实、内容合法、权限合规等条件，中介的收购房合同具有法律效力，受法律保护；反之，若存在违反上述条件的情况，合同效力会受到影响，可能无效、可撤销或效力待定。
二、中介调换房子了需要签订合同吗
中介调换房子需要签订合同。
从法律层面看，原房屋租赁或买卖等协议针对特定房屋达成约定，调换房子意味着对合同关键内容进行变更。根据相关法律规定，合同变更需双方协商一致，并以书面形式明确，以保障双方权益。
签订新合同能清晰界定双方权利义务。比如在房屋租赁中，不同房屋的面积、装修、配套设施等情况不同，租金价格、使用要求可能存在差异；在房屋买卖里，调换房子可能涉及房价、产权状况等变化。新合同可明确这些内容，避免日后因权利义务不清晰产生纠纷。
此外，书面合同是解决纠纷的重要依据。若未签订新合同，一旦出现争议，双方可能就调换房屋的具体约定各执一词，难以举证证明真实意思表示。而签订合同后，双方按照合同条款履行，出现问题也可依据合同处理。所以，为避免风险和纠纷，中介调换房子时应签订新合同。
三、和房产中介签的售卖合同有效吗
和房产中介签订的售卖合同是否有效，需依据具体情况判断。
一般来说，若合同满足以下条件，则具有法律效力。其一，合同双方具备相应的民事行为能力，即双方能够理解合同内容并独立承担法律责任。其二，合同体现双方真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房屋产权清晰，不存在纠纷或被查封等限制交易的情况，合同条款明确合法，那么该售卖合同有效。
然而，若出现下列情形，合同可能无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益。二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益。三是合同以合法形式掩盖非法目的。四是合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。比如，中介未取得合法的经营资质，或者房屋是禁止交易的小产权房，所签订的售卖合同会被认定无效。
所以，判断和房产中介签的售卖合同是否有效，要综合考量各方面因素。若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士。
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