买二手房中介合同生效吗？二手房中介合同一般生效，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实等。在二手房交易中，若符合这些条件，合同通常有效。但存在特殊情况致合同无效，判断需结合实际和法律规定。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买二手房中介合同生效吗
二手房中介合同一般是生效的。根据法律规定，合同生效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。
在二手房交易里，若中介合同是买卖双方及中介的真实意思表示，各方具备签订合同的民事行为能力，合同内容不违反法律法规强制性规定、不损害国家和社会公共利益，该合同通常有效。例如，合同条款明确约定了服务内容、费用、权利义务等关键事项，且各方自愿签署，合同便会生效。
不过，存在一些特殊情况会导致合同无效。比如合同内容违反法律禁止性规定，像中介协助买卖双方进行违规避税的约定；或是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；亦或是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益等。所以，要判断具体的二手房中介合同是否生效，需结合合同实际情况及相关法律规定来综合认定。
二、房屋中介是签三方合同吗
房屋中介通常会签订三方合同。在房屋买卖或租赁交易中，涉及到的主体有卖方或出租方、买方或承租方以及房屋中介。三方合同能清晰界定各方权利和义务。
对于卖方或出租方，合同会明确其需承担的责任，如保证房屋产权清晰、如实告知房屋状况等；同时享有收取房款或租金等权利。
对于买方或承租方，合同规定其按时支付款项、合理使用房屋等义务，也赋予其获得符合合同约定房屋的权利。
而房屋中介在合同里的主要义务是提供真实有效的房源信息、协助办理交易手续等，其权利是收取中介服务费用。
三方合同能有效保障交易顺利进行，若发生纠纷，也能作为明确责任和解决争议的依据。不过，并非所有房屋中介交易都必须签订三方合同，具体情况可根据交易双方与中介的协商及实际需求确定。
三、二房东是中介能签合同吗
二房东是中介，能否签合同需视具体情况判断。
若二房东（中介）获得原房东书面或口头的合法授权，允许其转租房屋，那么可以与其签订合同。这种授权最好以书面形式呈现，比如原房东出具的授权委托书，明确转租的相关事宜，像转租期限、租金等，以保障自身权益。在签订合同前，租户要仔细查看授权文件的真实性和有效性。
若二房东（中介）未获得原房东的授权擅自转租，签订的合同存在较大风险。原房东有权随时解除租赁合同，收回房屋，租户可能面临失去房屋使用权，且难以向二房东（中介）追回已支付租金和押金的情况。
此外，即使二房东（中介）有授权，租户也需审查合同条款，确保自身权益。例如，明确租金支付方式、房屋维修责任、违约责任等内容。若对合同条款有疑问，可咨询专业法律人士。
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