卖房中介签合同有效吗？卖房中介签合同是否有效需分情况判断。中介获授权且合同合规则有效；无授权属无权代理，卖房者追认合同有效，拒绝则无效；合同存在欺诈等法定无效情形，即便有授权也无效，要综合多因素判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房中介签合同有效吗
卖房中介签合同是否有效，需分情况判断。
若中介获得卖房者书面或口头授权，以卖房者名义签订合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，该合同有效。比如中介持有卖房者的授权委托书，按委托权限与购房者签订合同，合同通常有效。
若中介没有获得卖房者授权却以其名义签订合同，此为无权代理。若卖房者事后追认，合同有效；若卖房者拒绝追认，合同对卖房者不发生效力，由中介承担相应责任。
此外，若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，即使中介有授权，合同也无效。例如中介与购房者恶意串通压低房价损害卖房者利益，合同无效。
所以，判断卖房中介签合同是否有效，要综合考虑中介有无授权、合同内容及是否存在法定无效情形等因素。
二、租房合同能和中介签吗
租房合同可以和中介签，但需分情况看待。
如果中介是作为代理人，获得了房东的合法授权，能够代表房东与租客签订合同，这种情况下与中介签订的租房合同是有效的。不过，租客要仔细查看中介的授权委托书，明确授权范围和期限等关键信息，以确保中介有资格签订合同。
若中介并非房东代理人，而是以自己名义与租客签合同，这可能意味着中介是转租方。此时，租客要确认中介是否有转租权，也就是要看原租赁合同中是否允许中介转租，或者是否已取得房东的书面同意。否则，房东有权随时解除原租赁合同，导致租客面临被要求搬离的风险。
此外，无论是哪种情况，签订租房合同前都要认真审查合同条款，明确双方权利义务，如租金、租期、维修责任等内容。在与中介签订合同后，保留好合同及相关付款凭证，以维护自身合法权益。
三、中介看房合同是否有效
中介看房合同一般是有效的。判断其效力主要从以下方面考量：
一是合同主体。双方应具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人，如不能辨认自己行为的成年人，合同则无效；限制民事行为能力人签订此类合同，若未经法定代理人同意或追认，合同效力待定。
二是意思表示。双方签订合同需基于真实意思。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意愿下签订合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销。例如中介故意隐瞒房屋重要缺陷诱导客户签订看房合同，客户可依法撤销。
三是合同内容。不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。若合同约定的服务违反法律法规，如通过不正当手段获取房源信息，合同无效。
四是形式要件。若法律、行政法规规定合同需采用特定形式，应依规定。不过，看房合同通常为不要式合同，口头或书面形式均可。
只要满足上述条件，中介看房合同即有效，双方需依约履行各自义务。
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