房主与中介解除合同了可以收房吗？房主与中介解除合同后能否收房要依具体情况判断。合同约定可立即收房且程序合法，房主有权收房；未约定则看解约原因。若房屋有租客，在租期内租客有权使用，房主不能直接收房。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房主与中介解除合同了可以收房吗
房主与中介解除合同后能否收房，需依据具体情况判断。
若合同明确约定解除合同后房主可立即收房，且解除合同的程序合法合规，那么房主有权按照合同约定收回房屋。例如合同条款写明“本合同解除之日起，中介应立即将房屋交还给房主”，这种情况下房主收房有合同依据。
要是合同未作此类约定，就要看解除合同的原因。若因中介严重违约导致合同解除，如中介未按约定支付租金达一定期限、擅自改变房屋用途等，房主基于中介的违约行为，有合理理由收回房屋。不过，若解除合同是因为房主自身原因，如提前自用等，可能需要给予中介一定的合理准备时间来腾退房屋。
此外，若房屋内存在租客，根据“买卖不破租赁”原则，即便房主与中介解除合同，租客在租赁期内仍有权继续使用房屋，房主不能直接收房，需等租赁期限届满或与租客协商解决。
二、房产中介高评高贷可以取消合同吗
房产中介高评高贷，购房者通常可以取消合同。
从法律角度讲，高评高贷行为违反诚实信用原则和相关金融监管规定。若中介在未如实告知购房者的情况下实施高评高贷，属于欺诈行为。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销合同。
同时，高评高贷可能导致合同目的无法实现。例如，银行发现高评高贷后拒绝发放贷款，购房者无法按约定支付房款，购房目的就难以达成。在此情形下，购房者也可依据法律规定和合同约定，主张解除合同。
若因高评高贷给购房者造成损失，购房者还可要求中介承担赔偿责任。不过，取消合同应通过合法途径，比如向法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁。在处理此类问题时，购房者需收集相关证据，如中介承诺高评高贷的聊天记录、书面协议等，以维护自身合法权益。
三、房产中介欺骗客户签下合同怎么办
房产中介欺骗客户签下合同，客户可采取以下措施维护权益：
首先，收集证据。收集能够证明中介欺骗行为的证据，如聊天记录、录音、书面材料等。这些证据是后续维权的关键。
其次，与中介协商。凭借所掌握的证据与中介进行沟通，要求解除合同，并返还已支付的费用。若中介意识到自身理亏，可能会同意协商解决方案。
第三，向相关部门投诉。若协商无果，可向房地产中介行业协会、消费者协会或当地房地产管理部门进行投诉。这些部门会依据具体情况展开调查和处理。
最后，提起诉讼。若上述途径均无法解决问题，客户可向法院提起诉讼，请求法院撤销该合同。根据法律规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，客户还可要求中介赔偿因欺诈行为所遭受的损失。
在整个过程中，客户应冷静理智地处理问题，通过合法途径维护自身的合法权益。
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