中介签了合同可以卖房吗？中介签合同后能否卖房要视情况而定。若委托代理合同明确赋予权限，且在约定范围内，中介有权卖房并要依法行事；若未授权或越权，可能构成无权代理。独家委托需按约执行，关键看合同约定和法律规定。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、中介签了合同可以卖房吗
中介签合同后是否可卖房，需视具体情况判断。
若中介与卖方签订的是委托代理合同，明确赋予中介卖房权限，包括代为寻找买家、签署买卖合同等，且在合同约定范围内，中介就有权卖房。不过，中介需按照合同条款和相关法律规定行事，例如要遵循诚实信用原则，向买方如实披露房屋情况，不能隐瞒重要信息。
但如果合同未明确授予中介卖房权利，或者超出委托代理权限，中介卖房的行为可能构成无权代理。此时，若卖方不追认该卖房行为，中介与买方签订的合同可能无效，中介需承担相应法律责任，对买方的损失进行赔偿。
另外，若涉及独家委托协议，中介虽有卖房权利，但需按合同中关于销售期限、价格等约定执行。若违反协议约定，卖方有权追究中介违约责任。
因此，中介签合同后能否卖房，关键在于合同具体约定以及是否符合法律规定。
二、买房合同中介条款有哪些
买房合同中的中介条款通常包含以下方面：
1. 中介服务内容：明确中介需提供的具体服务，如房源信息查找、协助买卖双方沟通、促成交易、协助办理产权过户、贷款手续等。
2. 中介费用：规定中介费用的金额、支付方式和时间。金额一般按房屋成交价的一定比例收取；支付方式常见为现金或转账；支付时间可能是签订购房合同、过户完成或房屋交付等节点。
3. 双方权利义务：中介有义务如实提供房源信息、专业建议，保护双方隐私；有权收取中介费用。购房者或售房者有权要求中介按约定提供服务，有义务配合中介工作、支付费用。
4. 违约责任：若中介未按约定提供服务，如虚假房源、未及时办理手续等，需承担相应责任，如退还部分或全部中介费用、赔偿损失。购房者或售房者若违约不支付费用或私下交易等，也需承担违约责任。
5. 保密条款：中介应对买卖双方的个人信息、交易价格等保密，不得泄露给第三方。
三、房东要和中介签什么合同
房东与中介签订的合同通常有以下两种：
1. 房屋出租委托代理合同：若房东委托中介代理出租房屋，会签订此类合同。在合同中，需明确委托事项，如代理寻找租客、代为收取租金等；规定委托期限；约定中介的服务费用及支付方式；同时，要明确双方的权利和义务，例如房东有义务保证房屋符合出租条件，中介有义务妥善寻找合适租客等；还应包含违约责任，以保障双方合法权益。
2. 房屋买卖合同：若房东委托中介出售房屋，需签订房屋买卖合同。合同里要详细写明房屋的基本信息，如地址、面积等；确定房屋的价格及付款方式；规定中介的佣金比例和支付时间；明确双方在房屋交易过程中的责任和义务，像房东要确保房屋产权清晰，中介要积极促成交易等；同样，也要约定违约情形及相应的赔偿责任。
签订合同前，房东应仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。
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