自建房买卖合同公证吗？自建房买卖合同能否公证视情况而定。有合法产权、交易双方自愿且合同内容合法，可办理公证，增强证明力。但集体土地上建的房卖给非本集体成员、违章建筑的买卖合同无法公证。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、自建房买卖合同公证吗
自建房买卖合同可以公证，但需视具体情况而定。
若自建房有合法产权，即具备土地使用证、房产证等相关证件，且交易双方自愿签署合同，内容不违反法律法规的强制性规定，那么该自建房买卖合同可以办理公证。公证机构会对合同的真实性、合法性进行审查，通过公证可增强合同的证明力，在后续可能出现的纠纷中，公证书是有力的证据。
然而，若自建房是在集体土地上建设且交易对象为非本集体经济组织成员，这类合同通常存在效力瑕疵，公证机构一般不会予以公证。因为集体土地的流转有严格限制，旨在保障本集体经济组织成员的权益和农村土地的合理使用。此外，若自建房属于违章建筑，没有合法建设审批手续，其买卖合同也无法进行公证，因其本身不具备合法交易的基础。
二、房改房买卖合同有效吗
房改房买卖合同一般是有效的，但需满足一定条件。
首先，合同当事人应具备相应的民事行为能力，意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。
其次，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房改房交易若违反当地关于房改房上市交易的政策规定，可能影响合同效力。若当地规定房改房需住满一定年限才能上市交易，而在未达此年限时签订的买卖合同可能会被认定无效。
另外，若房改房产权存在争议或共有人未同意出售，合同效力也可能受影响。部分房改房是夫妻共有财产，若仅一方签字出售，未取得另一方同意，另一方事后又不追认，合同可能被判定无效。
总体而言，符合上述条件的房改房买卖合同通常有效，能得到法律保护。在签订房改房买卖合同时，当事人应了解相关政策法规和产权情况，避免纠纷。
三、房屋买卖合同能读书吗
房屋买卖合同本身不能用于读书。不过在一些地区，持有合法有效的房屋买卖合同，并满足当地入学政策的相关要求，可能有助于子女入学。
通常情况下，仅房屋买卖合同不足以让孩子入学。学校审核入学资格时，除合同外，还会考量其他因素。比如是否已实际入住该房屋，有些地方要求提供水电费、物业费缴费凭证等居住证明。另外，部分城市对房屋性质有规定，必须是住宅用房，商业用房、公寓等可能不符合入学条件。
同时，很多地方实行学区政策，房屋需处于对应学校的学区范围内，且可能对落户时间有一定要求。若没有按照规定落户，即便有房屋买卖合同，也可能无法就读该学区学校。所以，若想凭借房屋实现子女入学，要详细了解当地具体的入学政策。
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