房屋买卖合同公证有什么用？房屋买卖合同公证作用多。能增强合同效力，法院或仲裁机构审理纠纷时一般将其作认定事实依据；可保障交易安全，审查主体资格等；能预防纠纷，公证员会说明权利义务；还便于产权转移，部分地区办过户需提供。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同公证有什么用
房屋买卖合同公证具有多方面作用。
其一，增强合同效力。经公证的房屋买卖合同，在法律上具有更强的证明力。法院或仲裁机构在审理相关纠纷时，一般会直接将其作为认定事实的依据，除非有相反证据足以推翻该公证。
其二，保障交易安全。公证机构会对合同双方的主体资格、意思表示以及合同内容进行严格审查。核查双方是否具备签订合同的行为能力，合同条款是否公平、合法，有无欺诈、胁迫等情形，从而降低交易风险，避免出现合同因主体不适格或内容违法而无效的情况。
其三，预防纠纷。通过公证过程，公证员会向双方详细说明合同的权利义务、法律后果等，使双方对交易有更清晰的认识。同时，公证机构会留存相关资料，一旦发生纠纷，这些资料可作为重要证据，为解决纠纷提供便利。
其四，便于产权转移。部分地区的房产管理部门在办理房屋产权过户等手续时，可能会要求提供经过公证的房屋买卖合同，以确保交易的真实性和合法性，加快产权转移的办理进程。
二、过户后房屋买卖合同有效吗
过户后房屋买卖合同通常是有效的。
房屋买卖合同是出卖人转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同生效一般需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗等条件。只要合同在签订时符合这些条件，就是有效的。
房屋过户是合同履行的一个重要环节，是出卖人履行合同中转移房屋所有权义务的体现。过户完成意味着合同的主要义务已得到履行，但并不影响合同本身的效力。即使房屋完成过户，若合同存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同依然可能被认定无效。
总之，过户本身不影响合同效力，合同是否有效取决于其订立时是否符合法律规定的生效条件以及是否存在法定无效情形。
三、签买卖合同收房产证合法吗
签买卖合同收房产证是否合法，需分情况判断。
若合同中有明确约定，卖方将房产证交由买方或第三方（如中介）保管，且该约定是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，这种情况下收房产证合法。这通常是为了保障交易顺利进行，防止卖方在交易期间将房屋另行处置。比如，在一些二手房买卖中，为确保卖方履行过户义务，双方约定由中介暂时保管房产证。
然而，如果没有合同约定，一方擅自收取另一方的房产证，就不合法。房产证是房屋产权的重要凭证，所有者对其拥有占有、使用等权利。未经产权人同意收取，侵犯了产权人的合法权益。产权人有权要求返还房产证，若因此遭受损失，还可要求赔偿。
在签订买卖合同时，双方应明确房产证保管等相关事宜，避免不必要的纠纷。若遇到非法收取房产证的情况，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
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