与中介签租房合同有效吗？与中介签订的租房合同是否有效要具体判断。若中介获房东书面授权、合同合规，合同有效；未获授权，合同效力待定，取决于房东是否追认；合同有法定无效情形，即便有授权也无效，需综合多因素考量。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、与中介签租房合同有效吗
与中介签订的租房合同是否有效，需根据具体情况判断。
若中介获得房东书面授权，能以房东名义签订合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，双方意思表示真实，则该租房合同有效。这种情况下，中介是代理房东行使签约权利，合同约束房东与租客。
若中介未取得房东授权，擅自以自己或房东名义签订合同，合同效力待定。若事后房东追认，合同有效；若房东拒绝追认，合同对房东无效，租客可追究中介的缔约过失责任。
若合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害他人利益等法定无效情形，即便中介有授权，合同也无效。比如中介故意隐瞒房屋重大瑕疵与租客签约。
所以，不能一概而论认定与中介签的租房合同是否有效，要综合考量中介权限、合同内容和签订过程等因素。
二、租房合同中介费谁收取的
租房合同中介费一般由房地产经纪机构收取。在租房交易里，房地产经纪机构为租客和房东提供居间服务，促使双方达成租赁交易，从而收取一定费用作为报酬。
具体由哪方支付中介费，需依据市场惯例和合同约定。在有些地区，通常由租客承担全部或部分中介费；在另一些地区，房东和租客会各自承担一部分，常见的分配方式是双方各付一半。也存在房东承担全部中介费的情况，这多是因为房东有快速出租房屋的需求，以此来吸引更多潜在租客。
当进行租房活动时，租客和房东在与房地产经纪机构接触的过程中，应明确了解中介服务的内容、收费标准及支付方。并且，要将这些约定清晰地写进居间合同里，避免后续因中介费问题产生纠纷。若在中介费问题上出现争议，双方可先协商解决；协商不成的，可通过法律途径维护自身权益。
三、卖房只签中介合同可以吗
卖房只签中介合同存在一定风险，通常不建议这样做。
中介合同主要是规范卖方与中介之间的权利义务，明确中介为卖方提供房屋销售服务，以及中介应收取的费用等内容。它并不直接等同于房屋买卖合同。
若只签中介合同，而未与买方签订正式房屋买卖合同，买卖双方的权利义务就缺乏明确约定。比如，房屋价款、付款方式、交付时间、违约责任等关键事项没有在合同中体现，容易引发纠纷。
此外，只签中介合同可能会使卖方在交易中面临一些不确定性。例如，中介可能出现违规操作，或者买方的履约能力、信用状况等难以通过中介合同进行约束和了解。
为保障交易的合法性和安全性，建议卖方与买方签订正式的房屋买卖合同，详细约定双方的权利义务。同时，通过中介促成交易时，也要确保中介合同条款清晰、合法，以维护自身合法权益。
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