租房碰到中介和谁签合同？租房与中介签合同分三种情况：中介居间服务，和房东签租赁合同；中介转租，和中介签转租合同，需房东同意；中介房屋托管，和中介签合同，中介担管理责任。签合同时要细审条款，避免纠纷。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房碰到中介和谁签合同
租房时与中介签合同的对象分以下情况：
其一，若中介仅为居间服务，促成租客与房东达成租赁交易，此时应和房东签租赁合同。中介的角色是提供信息和媒介服务，租客与房东是租赁关系的主体，合同主要约定双方的权利义务，如租金、租期、房屋维修等事项。
其二，若中介以自己名义与租客签合同，且中介从房东处承租房屋再转租给租客，这种情况下和中介签的是转租合同。不过要注意，中介转租需取得房东同意，否则房东有权解除与中介的租赁合同，进而影响租客权益。
其三，有些中介提供房屋托管服务，房东将房屋交给中介管理，中介以自己名义出租。租客和中介签合同，中介承担管理责任，包括收租、维修等，本质是代理房东行使部分权利，但合同相对方是中介。
无论和谁签合同，都要仔细审查合同条款，明确各方权利义务，避免后续产生纠纷。
二、中介卖房合同要注意什么
签订中介卖房合同需注意以下方面：
1. 明确合同主体：确认中介公司的资质和信誉，查看其营业执照、房地产经纪机构备案证明等。仔细核实买卖双方的身份信息，确保签约主体具有完全民事行为能力和处分权。
2. 明晰服务内容和费用：详细规定中介的服务内容，如是否包括房源推广、带看、协助办理手续等。明确中介费用的金额、支付方式、支付时间，以及在何种情况下需支付费用，避免后续产生费用纠纷。
3. 房屋信息准确：合同中要准确描述房屋的基本信息，包括地址、面积、户型、产权状况等。若信息有误，可能影响交易进行，甚至引发违约问题。
4. 违约责任条款：明确双方的违约责任，如卖方未按时交房、买方未按时付款、中介未履行服务义务等情况下应承担的责任。清晰的违约条款能保障各方权益，促使合同顺利履行。
5. 交易流程和时间节点：确定房屋交易的流程，如签约、付款、过户等环节的时间安排。合理的时间节点能确保交易有序进行，避免拖延。
6. 保密条款：要求中介对卖方的个人信息、房屋交易底价等予以保密，防止信息泄露导致不必要的麻烦。
三、中介卖房怎么解压合同的
中介卖房解压合同通常有以下几种方式：
1. 协商解除：买卖双方和中介可通过友好协商一致解除合同。三方需就解除合同达成明确共识，并签订书面解除协议，详细约定解除时间、退款事项、违约责任免除等内容，避免后续纠纷。
2. 约定解除：查看合同中是否存在约定的解除条件。若一方的行为符合合同约定的解除情形，如卖方未按约定期限交房、买方未按时支付房款等，满足条件的一方可依据合同约定通知对方解除合同。
3. 法定解除：若出现法律规定的情形，当事人可解除合同。比如因不可抗力致使合同目的无法实现，或者一方存在根本违约行为，严重影响另一方合同权益。在此情况下，无过错方有权依法解除合同，并可要求违约方承担相应的赔偿责任。
4. 司法解除：若双方无法就合同解除达成一致，可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由司法或仲裁机关判定是否解除合同。
无论采取哪种方式，都要妥善处理后续事宜，如退还已支付款项、办理相关手续等，以保障各方合法权益。
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