二手房买卖合同反悔怎么处理？二手房买卖合同签订后一方反悔，处理方式因情况而异。卖方反悔，买方可要求继续履行或担责赔偿；买方反悔，卖方能要求付款或没收定金并索赔。双方可先协商，协商不成可诉讼，主张方要提供证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买卖合同反悔怎么处理
二手房买卖合同签订后一方反悔，需根据具体情况处理。
若卖方反悔，买方可以要求其继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。若房屋已无法继续履行合同，比如已过户给第三人，买方可以要求卖方承担违约责任，赔偿经济损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
若买方反悔，卖方可以要求买方继续支付购房款，完成交易。若买方明确表示不履行合同，卖方有权没收定金，同时要求买方赔偿因违约造成的损失，如房价下跌的差价损失等。
双方可以先协商解决纠纷，尝试达成新的协议。若协商不成，任何一方都可以向人民法院提起诉讼，通过司法途径解决。在诉讼过程中，主张对方违约的一方需要提供充分的证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，以证明对方存在违约行为以及自身的损失情况。
二、改房屋买卖合同不违法怎么办
若要合法修改房屋买卖合同，可按以下步骤操作：
首先，双方协商一致。合同是双方意思表示一致的产物，若要修改合同内容，买卖双方需就修改事项达成共识。比如对于房屋价格、交付时间等条款的变更，要充分沟通，确保双方都认可新的条款。
其次，采用书面形式。修改合同最好签订书面的补充协议，明确修改的具体内容，避免日后产生纠纷时无据可查。补充协议应详细说明原合同的相关信息、修改的条款以及修改后的内容等。
再者，遵循法定程序。如果合同有备案要求，修改后要按照规定重新办理备案手续。例如在一些地区，房屋买卖合同需要在房产管理部门备案，修改后需及时更新备案信息。
最后，确保不违反法律法规和公序良俗。修改的内容不能违背国家相关法律规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。只有在符合这些条件下修改房屋买卖合同，才不构成违法。
三、回迁房买卖合同受法律保护吗
回迁房买卖合同是否受法律保护，需分情况判断。
若回迁房有完整产权，可自由上市交易，其买卖合同通常受法律保护。双方基于真实意愿签订合同，内容不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，合同自成立时生效，对双方具有法律约束力。
若回迁房没有完整产权，如未取得房产证，其交易存在一定限制。不过，合同本身效力不受有无房产证影响，只要符合合同生效要件，合同依然有效，但可能无法办理过户手续，买方权益实现存在风险。
若回迁房是限制交易的房屋，比如在规定期限内禁止上市交易，此时签订的买卖合同虽合同效力可能不受影响，但可能因违反政策规定，在履行过程中面临障碍，甚至可能导致合同无法履行。
总之，判断回迁房买卖合同是否受法律保护，关键看合同是否符合生效要件以及房屋产权状况和交易限制情况。
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