房屋中介霸王合同有效吗？房屋中介霸王合同部分或全部可能无效。霸王合同指一方凭优势制定、排除对方权利等的条款。若条款显失公平或排除对方主要权利则无效，如“无论交易是否成功都付全额中介费”。可协商修改，不成则走法律途径。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋中介霸王合同有效吗
房屋中介霸王合同部分或全部可能无效。霸王合同通常指一方凭借优势地位制定的，排除对方主要权利、加重对方责任、免除自身主要义务的合同条款。
根据法律规定，若合同条款存在显失公平的情形，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。若合同中有免除提供格式条款一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款，则该条款无效。
比如中介合同里规定“无论交易是否成功，购房者都需支付全额中介费”，这明显加重了购房者责任，排除了购房者合理权益，这样的条款很可能被认定无效。
不过，霸王合同并非整个合同都必然无效。若合同大部分条款符合法律规定，仅部分条款存在问题，那么仅该部分条款无效，不影响其他有效条款的履行。当遇到房屋中介霸王合同时，当事人可先与中介协商修改条款，协商不成的，可通过法律途径维护自身合法权益。
二、如何给中介买房子合同书
以下是签订中介买房合同书的要点与流程：
审查中介公司资质
确保中介公司具备合法的经营资格，查看其营业执照和房地产中介服务资质证书。
明确合同当事人信息
合同中应详细列出买卖双方及中介公司的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等。
详细描述房屋信息
包含房屋的具体地址、面积、户型、产权状况等。对房屋的描述要准确无误，避免产生歧义。
约定服务内容与费用
明确中介公司提供的服务项目，如房源信息、协助办理贷款、产权过户等。同时，规定中介费用的金额、支付方式和时间。
规定违约责任
明确各方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任。例如，若卖方违约不出售房屋，需承担何种赔偿责任；若中介未按约定提供服务，应如何处理。
明确合同履行期限
确定各项事宜的时间节点，如房屋交付时间、产权过户时间等，保障交易顺利进行。
合同签字与留存
合同拟定后，买卖双方和中介公司需签字或盖章确认。各方应保留一份合同原件，作为日后维权的依据。
签订中介买房合同书需谨慎，必要时可咨询专业律师，确保合同条款合法、公平、明确。
三、中介买回迁房合同有效吗
中介买回迁房合同一般是有效的，但需符合一定条件。
根据相关法律规定，合同生效需行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定、不违背公序良俗。若中介与出卖人签订的回迁房买卖合同满足这些条件，合同通常有效。
不过，回迁房交易存在特殊情况。有的回迁房在取得房产证前限制交易，若合同违反这类交易限制规定，可能被认定无效。另外，部分回迁房存在共有人，若未经全部共有人同意就签订买卖合同，其他共有人可主张合同无效。
在实际操作中，若回迁房能办理产权登记且交易不违反政策法规，合同受法律保护。但由于回迁房交易风险较高，比如可能存在产权纠纷、不能及时办理过户等问题，建议当事人在签订合同前充分了解房屋产权状况、是否具备交易条件等信息，必要时可咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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