办房产证合同要收回吗？办理房产证时合同一般不会收回，相关部门通常只收复印件存档审核，原件退还购房者。但涉及合同变更等特殊情况，会交回处理后返还。按揭贷款购房银行可能留存一份，购房者要妥善保管合同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、办房产证合同要收回吗
办理房产证时合同一般不会收回。
购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的协议，是保障双方权益的重要依据。在办理房产证过程中，相关部门通常仅收取合同的复印件作为存档和审核资料使用，原件会退还购房者自行保存。
不过，存在特殊情况。若办理房产证的过程涉及到合同变更、补充协议等情形，可能需要将合同交回相关部门重新处理，但处理完成后仍会返还。另外，若采用按揭贷款购房，银行可能会留存一份合同原件，这是为了保障其在贷款期间的权益。
购房者应妥善保管好购房合同原件，它不仅是购房行为的重要凭证，在后续可能涉及的房屋转让、租赁、纠纷处理等方面都具有关键作用。所以正常情况下，办理房产证不会收回合同原件，购房者可放心持有。
二、商品房预售合同能改吗
商品房预售合同通常可以修改，但需依据具体情形和相关法律规定处理。
若双方协商一致，对合同内容进行修改是可行的。买卖双方可通过签订补充协议的方式，明确修改的条款和内容，经双方签字盖章后，补充协议与原合同具有同等法律效力。
若涉及重大变更，如房屋面积、价格、位置等核心条款的修改，可能需重新签订合同。同时，根据规定，重新签订或修改合同后，要到相关部门办理合同备案变更手续。
然而，若一方未经对方同意擅自修改合同，这种修改不具有法律效力。另一方有权要求按照原合同履行，或追究擅自修改方的违约责任。
此外，若合同存在可撤销情形，如因重大误解、欺诈、胁迫等订立合同，受损害方可以请求法院或仲裁机构撤销合同，之后双方可重新协商订立新合同。总之，修改商品房预售合同要遵循自愿、平等、协商一致原则，并依法办理相关手续。
三、合同网签后还能退房吗
合同网签后能否退房，需根据具体情况判断。
若双方协商一致，可解除合同退房。根据《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。这种情况下，双方达成退房共识，按约定处理退款等事宜。
若存在法定解除情形，购房者也可退房。比如开发商存在严重违约行为，像房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确实不合格；开发商延迟交房，经催告后在合理期限内仍未履行。在这些情形下，购房者有权解除合同退房，并可要求开发商承担违约责任。
然而，如果购房者无正当理由退房，可能构成违约。需按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
总之，合同网签后并非绝对不能退房，但要依据合同约定和法律规定，结合具体情况判断。若有退房需求，建议先与对方沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。
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