房屋买卖合同几天生效？房屋买卖合同生效时间分多种情况。一般双方有相应能力、意思真实等，合同自成立即签字或盖章时生效；有生效条件或期限的，条件成就或期限届至时生效；法律规定办手续生效的，依规定。要结合约定和法律判断。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同几天生效
房屋买卖合同的生效时间需分情况来看。一般情况下，若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，合同自成立时生效。合同成立时间通常为双方签字或盖章之时。
如果合同中约定了生效条件，那么自条件成就时合同生效。比如约定以办理完相关审批手续为生效条件，那么在手续办理完成前，合同虽已成立但未生效。
还有些合同约定了生效期限，在期限届至时合同生效。
另外，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。例如某些特殊性质房屋的买卖，需办理相关手续后合同才生效。
所以，房屋买卖合同并非一概而论几天生效，而是依据合同约定及法律规定来确定。不能简单以天数衡量其生效时间，需具体结合合同条款与法律要求判断。
二、买卖合同房东拿第几也
在房屋买卖合同中，房东通常会持有一份合同原件。一般来说，合同文本会根据参与方数量制作相应份数，常见的是一式多份，比如一式三份，分别由房东、购房者、中介（若有）各持一份；若没有中介，通常是一式两份，房东和购房者各执一份。
具体房东拿的是第几页并无严格规定，重点在于合同完整性和内容准确性。无论第几页，合同内容应涵盖房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键条款。房东持有合同，是为保障自身权益，明确与购房者的权利义务关系，在后续交易过程中遇到问题时，可依据合同条款解决纠纷。所以，房东拿到完整有效的合同原件，比关注拿的是第几页更重要。
三、商品房买卖合同共几章
商品房买卖合同的章节数量并非固定，其内容和结构会因合同版本、地区规定以及交易具体情况而有所不同。
常见的示范文本中，一般包含合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、付款方式及期限、商品房交付条件与交付手续、面积差异处理方式、规划设计变更、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业管理等内容。这些内容可能会根据编排逻辑，划分成不同数量的章节。
例如，有的合同会将上述内容分成十章左右，分别对买卖双方权利义务、房屋情况、交易流程等方面进行详细规定；也有一些合同编排更为细致，章节数量会更多。所以，无法确切说明商品房买卖合同共几章。在签订合同前，当事人应仔细阅读合同各项条款，明确双方权利义务。
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