买房合同中介费是什么？买房合同中介费是买卖房屋委托中介服务的费用，中介提供房源信息等服务。金额按房屋成交价比例收，一般1%-3%，可协商。支付主体依约定，签合同前要明确相关条款，服务未达标可追责退款。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买房合同中介费是什么
买房合同中介费是在房屋买卖交易中，购房者或售房者委托中介机构提供服务时支付给中介的费用。中介机构凭借专业知识和资源，为买卖双方提供房源信息、协助看房、促成交易、办理产权过户等一系列服务，而中介费就是对这些服务的报酬。
中介费的金额通常按房屋成交价格的一定比例收取，比例因地区、市场情况和中介公司而异。一般在1% - 3%之间，不过具体金额可由买卖双方和中介机构协商确定。
支付中介费的主体可以是买方、卖方，也可双方共同承担，这取决于三方在合同中的约定。在签订买房合同前，需明确中介费的具体金额、支付方式和时间等条款，并在合同中清晰注明，以避免后续纠纷。若中介未按约定提供完整服务，购房者有权要求其承担违约责任，如退还部分或全部中介费。
二、卖房中介合同有效果吗
卖房中介合同通常是有法律效力的。根据《民法典》相关规定，依法成立的合同，自成立时生效。卖房中介合同一般是中介与卖方双方意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同就具有法律效力。
有效的卖房中介合同对双方具有法律约束力。卖方需按照合同约定，如实提供房屋相关信息，配合中介开展卖房工作；中介则要凭借专业知识和渠道，尽力为卖方寻找合适买家，促成房屋交易。
不过，若存在以下情形，合同可能无效或可撤销。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。另外，因重大误解订立的合同，或在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。
三、租房中介要网签合同吗
租房中介是否要网签合同，需根据具体情况判断。
在一些地区，为了规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益，当地政府会要求进行房屋租赁合同网签。这种情况下，无论是通过中介租房，还是自行成交，都可能需要进行网签。中介作为专业的服务机构，通常有义务协助租赁双方完成网签手续。
如果当地没有强制要求网签，那么租房中介并非一定要进行网签合同。不过，正规的中介公司为了保障交易安全和自身业务规范，也可能会主动引导租赁双方进行网签。
无论是否进行网签，租房合同对于明确租赁双方的权利和义务至关重要。合同应详细约定租金、租赁期限、房屋维修责任等关键条款。若中介未按规定协助进行网签或在合同签订过程中存在违规行为，租赁双方可向相关监管部门投诉，以维护自身合法权益。
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