房屋买卖合同怎么作公证？办理房屋买卖合同公证分四步：一是准备身份证、合同文本、产权证明等材料，委托他人还需授权委托书等；二是共同到公证处申请，填申请表并提交材料；三是公证处审查材料、核实情况；四是符合规定即出具具法律效力的公证书。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同怎么作公证
办理房屋买卖合同公证，可按以下步骤进行：
第一，准备材料。当事人需提供身份证、户口簿等身份证明；房屋买卖合同文本；房屋产权证明，如房产证等。若当事人委托他人办理，还需提供授权委托书和代理人的身份证件。
第二，提出申请。当事人共同到房屋所在地或合同签订地的公证处提出公证申请，填写公证申请表，如实说明申请公证事项的有关情况，并提交准备好的材料。
第三，公证审查。公证处受理申请后，会对当事人提交的材料进行审查，核实当事人的身份、资格和意思表示是否真实，审查合同内容是否符合法律法规的规定，条款是否完备等。必要时，公证处会进行调查核实。
第四，出具公证书。经审查，若申请公证的事项符合法律规定，公证处会自受理公证申请之日起在规定时间内出具公证书。公证书具有法律效力，可作为证明房屋买卖合同真实性和合法性的证据。
二、房屋买卖合同怎么才生效
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
一是合同当事人具备相应民事行为能力。这意味着当事人能以自己的行为独立享有权利和承担义务，比如成年人精神正常，能清晰理解合同内容和后果。
二是意思表示真实。双方在订立合同时是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。例如卖家应如实告知房屋真实情况，不得故意隐瞒房屋质量问题等。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容要符合法律法规要求，不能损害国家、集体和他人合法权益。比如合同不能约定买卖违章建筑。
四是合同形式符合要求。法律规定房屋买卖合同应采用书面形式，且要对房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款明确约定。
满足以上条件，房屋买卖合同通常自成立时生效。若法律、行政法规规定需办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
三、商品房买卖合同如何注意
签订商品房买卖合同需注意以下方面：
1. 审查开发商资质：查看其“五证”是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。缺证会影响房屋合法性及后续产权办理。
2. 明确房屋信息：合同要准确写明房屋坐落位置、面积、户型等。对于面积差异处理方式应明确约定，一般误差在3%以内多退少补，超过3%购房者有权退房。
3. 关注价款及支付：明确房价、付款方式、付款时间和逾期付款违约责任。采用按揭贷款方式付款的，要约定若贷款不成的处理办法。
4. 交付条件与时间：约定房屋交付条件，如取得竣工验收备案表等。同时明确交付时间和逾期交房违约责任，保障自身权益。
5. 产权登记约定：规定开发商办理产权登记的期限和违约责任。若开发商未按时办理，购房者可要求其承担赔偿责任。
6. 违约责任条款：合同中应明确双方违约责任，且违约赔偿要具体、合理，以保障合同顺利履行。
7. 争议解决方式：可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷，明确约定避免后期争议。
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