租房合同是不是都有中介？租房合同并非都需中介参与。一种是通过中介，中介能提供信息、协助拟定合同等，促成交易；另一种是租客与房东直接签合同，多见于熟人或租客自找房源，可省中介费，但双方要担更多责任风险。可按需选方式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房合同是不是都有中介
租房合同并非都有中介参与。在租房市场中，存在两种常见情况。
一种是通过中介签订租房合同。中介能为租客和房东提供房源、客源信息，促成双方交易。他们会协助双方拟定合同条款，确保合同符合法律规定、保障双方权益，还会在交易过程中处理诸如看房安排、费用计算等事务。例如，租客想在陌生区域租房，中介可根据需求快速找到合适房源，房东也能借助中介快速找到租客。
另一种是租客与房东直接签订租房合同，即不通过中介。这种情况多见于房东与租客相识，如亲戚朋友间的租赁，或租客自行找到房东发布的租房信息。双方直接沟通合同条款，确定租金、租赁期限等内容，签订合同。这样能省去中介费用，但双方需自行承担更多责任和风险，如对合同条款的审查、租赁期间问题的处理等。
所以，租房合同不一定都有中介参与，租客和房东可根据自身情况选择合适的租房方式。
二、中介续租房合同会失效吗
中介续租房合同是否失效，需依据具体情况判断。
若中介有合法的代理权限，且在代理权限范围内按照正规流程与租客续签合同，合同通常是有效的。例如中介持有房东出具的书面授权委托书，委托书中明确了中介有续签合同的权限，那么续签的合同受法律保护，不会失效。
但如果中介没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以房东名义续签合同，而房东又未对该续签行为进行追认，那么此续租房合同对房东不发生效力，可能被认定为失效。比如中介私自与租客续签合同，未得到房东同意，房东事后也不认可，租客不能依据该合同继续使用房屋。
此外，若续租房合同本身存在违反法律法规强制性规定、损害国家或公共利益等无效情形，即便中介有代理权限，合同同样会失效。
三、中介签订房屋合同有效吗
中介签订的房屋合同是否有效，需依据具体情况判断。
若中介有合法的授权，比如得到房屋所有权人书面委托，以所有权人名义签订房屋合同，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，合同主体具备相应民事行为能力，意思表示真实，该合同就是有效的。在这种情况下，合同效力及于授权的所有权人。
然而，若中介没有得到授权或超越授权范围签订合同，事后也未得到所有权人追认，合同对所有权人不发生效力，中介可能需承担相应责任。
此外，即便中介有授权，但合同内容存在违反法律、行政法规强制性规定的条款，或者合同是在一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下订立的，合同可能被认定为无效或可撤销。
所以，判断中介签订的房屋合同是否有效，要全面审查中介权限、合同内容及签订过程等多方面因素。
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