买卖二手房家具家电算谁的？买卖二手房时家具家电归属依情况判定。有合同约定按合同，没约定时，固定在房屋结构上的随房转让，可移动独立使用的若无特别约定归卖方。交易前明确归属可避免纠纷。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖二手房家具家电算谁的
买卖二手房时家具家电的归属，需依据具体情况判定：
首先，若买卖双方在房屋买卖合同中有明确约定，比如详细列出哪些家具家电会随房转让，哪些归卖方所有，那么就按合同约定执行。合同具有法律效力，双方都应遵守，依约确定家具家电归属。
其次，若合同没有相关约定，一般遵循以下原则。对于已固定在房屋结构上，成为房屋组成部分的家具家电，如嵌入式的衣柜、厨房的固定橱柜等，通常应视为房屋的一部分，随房屋一并转让给买方。而像电视、冰箱、洗衣机等可移动、独立使用的家具家电，若无特别约定，在无其他证据表明归属的情况下，所有权归卖方，卖方有权自行处置。
总之，二手房交易中家具家电归属，有约定从约定；无约定时，区分固定与可移动情况，以确定其归属。交易双方在交易过程中，最好提前明确家具家电的归属问题，避免后续产生不必要的纠纷。
二、二手房买卖都是包家电家具吗
二手房买卖是否包含家电家具，取决于买卖双方在合同中的具体约定。
在二手房交易中，交易标的主要是房屋本身，但家电家具的处置可由双方协商确定，并明确写在合同条款里。若合同明确约定房屋交易价格包含家电家具，那么卖方应按约定在交房时完整交付这些物品，且保证其处于正常使用状态。
若合同没有相关约定，从法律角度看，家电家具属于动产，其所有权不因房屋买卖而自然转移。卖方有权自行决定是否带走。
实践中，部分卖家为了促进房屋成交，可能会承诺赠送家电家具；而买家也可能因看重家电家具而愿意支付更高价格。所以，在进行二手房交易时，双方务必就家电家具等附属物品的归属、状态、交接等细节进行充分沟通，并清晰、准确地在合同中注明，避免后续产生不必要的纠纷。
三、买二手房包含家具电器么
买二手房是否包含家具电器，通常取决于买卖双方的具体约定，并没有统一的法律规定或行业标准。主要有以下几种情况：
一是在房屋买卖合同中明确约定。若合同条款中清晰写明卖方将特定的家具电器一并出售给买方，那么这些家具电器就包含在交易范围内，卖方应在交房时按约定将相关物品交付给买方。
二是通过口头约定达成一致。虽然口头约定在法律上也有一定效力，但相较于书面合同，证明力相对较弱。因此，若双方仅口头约定包含家具电器，最好能通过补充协议等书面形式予以确认。
三是若无任何约定，一般默认不包含家具电器。二手房交易主要是针对房屋及其附属设施（如固定装修等），除非有特别约定，家具电器通常被视为卖方的个人财产，卖方有权在交房前自行处置。
总之，买卖双方应在交易前就家具电器是否包含等事项进行充分沟通并明确约定，以避免后续产生纠纷。
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