买卖二手房延期交房违约金怎么收？买卖二手房延期交房违约金收取依情况而定。合同有约定按约定，可为具体金额或房价比例，不违法规有效。无约定则按实际损失确定，如买方额外租金等，证据可证。约定违约金过高或过低可请求调整，要遵循合同约定并兼顾实际损失和公平原则。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、买卖二手房延期交房违约金怎么收
买卖二手房延期交房违约金的收取需依据具体情况而定。
首先，若买卖双方在房屋买卖合同中对延期交房违约金有明确约定，通常按照约定执行。该约定可以是具体的金额，也可以是按房价一定比例计算。例如，约定每逾期一日，卖方需按房屋总价款的万分之几支付违约金。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，违约方应依约支付。
其次，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照延期交房所造成的实际损失来确定违约金。实际损失包括买方因无法按时入住而额外支付的租金等费用。一般通过买方提供的相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等来证明损失情况。
另外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合案件具体情况，以公平合理的原则进行判定和调整。总之，二手房延期交房违约金的收取要遵循合同约定，并兼顾实际损失及公平原则。
二、二手房卖方延期交房违约怎样赔偿买方
二手房卖方延期交房构成违约，赔偿买方的方式通常如下：
首先，依据合同约定赔偿。若买卖双方在购房合同中明确约定了延期交房的违约责任及赔偿标准，例如约定按日支付一定比例的违约金，就应按照合同约定执行。违约金一般以房屋总价款为基数，按约定比例每日计算，直至实际交房之日。
其次，若合同没有约定或约定不明，根据相关法律规定，买方有权要求卖方赔偿因其违约行为造成的损失。损失赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。直接损失如买方因延期交房额外支付的租金等费用；可得利益损失如房屋增值部分的损失等，但需买方提供相应证据证明损失的存在及具体数额。
另外，若卖方延期交房导致合同目的无法实现，买方还可解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任或赔偿损失。
总之，二手房卖方延期交房，买方有权依法主张赔偿，具体赔偿方式和数额需根据合同约定及实际损失情况，通过协商或诉讼等途径确定。
三、二手房屋买卖延迟过户合法吗
二手房屋买卖延迟过户是否合法，需视具体情况而定。
若买卖双方在合同中明确约定了可延迟过户的情形及时间，并达成一致意思表示，且不违反法律法规强制性规定，这种延迟过户通常是合法的。比如因卖方需要一定时间处理房屋抵押解押手续，双方在合同中约定在解押完成后若干日内办理过户，这种约定具有法律效力。
然而，如果没有合同约定，一方擅自延迟过户，可能构成违约。另一方有权依据合同追究违约方的责任，要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
此外，即使合同有约定延迟过户，但如果延迟行为损害国家利益、社会公共利益，或者违反法律的禁止性规定，也可能被认定为不合法。例如，为逃避税费而恶意延迟过户。
在二手房屋买卖中，双方应明确约定过户时间等相关事项，并严格按照合同履行。若发生争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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