当时不能过户的二手房怎么买？购买不能过户二手房有风险，要谨慎。需了解原因，签详细合同明确关键条款，做好房款支付安排，进行产权公证，关注房屋动态并保存凭证，必要时找律师，以降低风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、当时不能过户的二手房怎么买
购买当时不能过户的二手房存在一定风险，需谨慎操作：
首先，全面了解不能过户的原因。是因产权纠纷、手续不全，还是政策限制等。若因产权问题，坚决不买；若是短期政策原因，可评估风险。
其次，签订详细的购房合同。合同中明确房屋基本信息、价格、付款方式、过户时间、违约责任等关键条款。对过户时间和违约责任的约定要细致，比如明确若逾期过户应承担的具体赔偿责任。
再者，做好房款支付安排。不要一次性付清全款，可预留部分尾款，待过户完成后再支付，以此降低风险。
另外，进行房屋产权公证。虽然公证不能替代过户，但可在一定程度上保障交易的真实性和合法性。
最后，密切关注房屋动态。在可过户的条件满足时，及时要求卖方协助办理过户手续。同时，保存好交易过程中的所有凭证，以备不时之需。总之，购买此类二手房务必谨慎，必要时寻求专业律师帮助，以最大程度降低风险。
二、二手房买卖可以不通过中介吗
二手房买卖可以不通过中介。
从法律层面看，并没有强制规定二手房交易必须通过中介进行。买卖双方完全有自主权利自行协商交易相关事宜。自行交易能够节省中介费用，买卖双方还可直接沟通，更全面地了解彼此需求和想法，在价格、付款方式等关键条款上进行灵活协商。
不过，不通过中介也存在一定风险。比如信息获取方面，自行寻找合适房源可能耗费大量时间和精力，且难以保证信息的全面性与真实性。在交易流程上，二手房买卖涉及诸多环节，包括签订合同、办理产权过户、资金监管等，若买卖双方缺乏专业知识和经验，可能因操作不规范导致合同条款不完善、产权纠纷等问题。
所以，二手房买卖虽可绕开中介，但买卖双方需充分评估自身能力和风险承受力，若对交易流程不熟悉或担心风险，也可选择专业可靠的中介机构协助完成交易。
三、上海二手房买卖中介费收取标准
在上海，二手房买卖中介费收取标准没有统一固定的法定标准，多遵循市场规则。
一般而言，常见的收费模式是买卖双方各支付房屋成交价格的1%作为中介费。但实际操作中，存在多种情况。一方面，大型正规的房产中介机构，因服务较为规范、专业，资源丰富，通常会按照接近上述标准收费。另一方面，小型中介或在一些特殊情形下，收费会有所调整。比如市场竞争激烈时，为吸引客户，中介可能会降低收费比例，向买卖双方各收取0.5%-0.8%不等；也有个别情况，若卖家急于出售房屋，可能与中介协商由卖家承担较高比例中介费，如1.5%-2%，以减轻买家负担，促进交易达成。
同时，若交易涉及到较为复杂的环节，如房屋产权存在特殊情况、交易流程繁琐等，中介可能会根据具体情况适当提高收费，但前提是需在服务前与买卖双方明确沟通并达成一致。总之，上海二手房买卖中介费具体收取标准，需结合市场行情及交易实际情况由买卖双方与中介协商确定。
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