二手房买卖卖家延期交房咋办理手续？二手房买卖中卖家延期交房可按此办理：先查看合同约定，确认违约及赔偿方式；协商解决，了解原因并定新交房日、要违约金；协商不成发催告通知，要求限期交房及告知后果；仍未交房可诉讼，要求履行义务、付违约金并赔偿损失。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二手房买卖卖家延期交房咋办理手续
在二手房买卖中，若卖家延期交房，可按以下方式办理相关手续：
一是查看合同约定。买卖双方签订的二手房买卖合同中通常会对交房时间及延期交房的违约责任有明确约定。确认卖家的行为是否构成违约及相应的违约赔偿方式。
二是协商解决。与卖家进行沟通，了解延期交房的原因，并尝试协商解决方案。比如协商一个新的交房日期，同时可要求卖家按照合同约定支付延期交房的违约金。若协商达成一致，应签订书面协议，明确双方的权利和义务。
三是发出催告通知。若协商不成，可向卖家发出书面催告通知，要求其在合理期限内交房，并告知其逾期交房应承担的法律后果。
四是法律途径解决。若卖家在催告期限届满后仍未交房，买家可依据合同约定和法律规定，向法院提起诉讼，要求卖家履行交房义务，支付违约金，并赔偿因延期交房给买家造成的损失。
二、二手房买卖卖家延期交房咋办手续
二手房买卖中卖家延期交房，买家可按以下步骤处理相关事宜：
首先，查看购房合同。合同中通常会对交房时间及违约责任有明确约定，仔细确认卖家延期交房的情形是否符合合同约定。若卖家存在不可抗力等合同约定的免责事由，需判断其是否履行了通知义务等。
其次，书面催告卖家。以正式的书面函件形式告知卖家，其已构成延期交房的违约行为，限定合理的交房期限，并明确表示若逾期仍未交房，将追究其违约责任。函件应通过邮政特快专递等可留存凭证的方式送达，保留好送达凭证。
再者，若卖家在催告期限内仍未交房，买家有权依合同约定要求其承担违约责任。违约责任形式一般包括支付违约金、赔偿因延期交房造成的损失等。若损失难以确定，可参考同地段同类房屋的租金标准等进行计算。
最后，若卖家拒绝承担责任，买家可收集好相关证据，如购房合同、催告函、交房相关证据等，通过协商不成的，可向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，维护自身合法权益。
三、买卖二手房延期交房违约金怎么收
买卖二手房延期交房违约金的收取需依据具体情况而定。
首先，若买卖双方在房屋买卖合同中对延期交房违约金有明确约定，通常按照约定执行。该约定可以是具体的金额，也可以是按房价一定比例计算。例如，约定每逾期一日，卖方需按房屋总价款的万分之几支付违约金。只要该约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，违约方应依约支付。
其次，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可按照延期交房所造成的实际损失来确定违约金。实际损失包括买方因无法按时入住而额外支付的租金等费用。一般通过买方提供的相关证据，如租赁合同、租金支付凭证等来证明损失情况。
另外，若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。法院或仲裁机构会综合案件具体情况，以公平合理的原则进行判定和调整。总之，二手房延期交房违约金的收取要遵循合同约定，并兼顾实际损失及公平原则。
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