离婚后房屋抵押贷款到期不续签怎么办？离婚后房屋抵押贷款到期不续签分情况应对。归属一方时，有还款能力可与银行沟通续签，无力则出售；归属未明确时，需协商确定归属，协商不成诉讼，期间仍需还贷款，后续按判决处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房屋抵押贷款到期不续签怎么办
离婚后房屋存在抵押贷款到期不续签的情况，需分不同情形应对。
若房屋经离婚协议或法院判决明确归属一方：
其一，若归属方想继续使用该房屋且有还款能力，可与贷款银行沟通，说明房屋产权已明确，申请以其个人名义重新签订抵押贷款合同。银行会重新评估其还款能力、房屋价值等情况，若审核通过，可续签贷款合同。
其二，若归属方无力继续承担贷款，可选择出售房屋。在偿还完剩余贷款后，办理房屋产权变更及过户手续。
若房屋归属未明确：
首先，双方需协商确定房屋最终归属，再按上述归属明确后的方式处理贷款续签问题。若协商不成，可能需通过诉讼解决房屋归属，同时法院会结合房屋购买情况、贷款偿还情况等综合判定。在此过程中，双方仍需履行对到期贷款的偿还义务，避免逾期影响个人信用记录及产生额外费用，后续按法院判决结果处理房屋及贷款相关事宜。
二、离婚后房屋贷款该由谁承担
离婚后房屋贷款的承担需依据不同情形判断。
若该房屋为夫妻一方婚前个人财产，且以个人名义办理贷款，婚后未共同参与偿还贷款，那么贷款应由婚前购房一方承担。
若房屋是夫妻共同财产，在离婚时对房屋归属有明确约定，比如约定房屋归一方所有，则获得房屋的一方通常承担后续贷款。因为房屋所有权与相应债务具有关联性，获得房屋权益的同时需承担对应的债务责任。
若夫妻双方在离婚时未对房屋贷款承担作出明确约定，且房屋经法院判决或双方协商仍作为共同财产，那么双方对贷款承担连带责任。债权人可要求任何一方偿还贷款，一方偿还后，若超出自己应承担份额，有权向另一方进行追偿。
在实际操作中，双方应依据具体情况协商确定贷款承担方式，协商不成可通过诉讼由法院依法判决。
三、离婚后房产证下来需要重新起诉吗
离婚后房产证下来是否需要重新起诉，需视具体情况而定。
若离婚时已对房产归属有明确约定，且该约定合法有效，只是房产证在离婚后才办理下来，通常无需重新起诉。双方可依据离婚协议或生效法律文书，直接前往相关部门办理房产变更登记手续，将房产过户至约定的归属方名下。
然而，若离婚时未对房产进行处理，或对房产归属约定存在争议，比如离婚协议中房产归属条款存在重大误解、显失公平等可撤销情形，那么当事人可考虑重新起诉。通过向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割或确认归属。法院会根据双方提供的证据、房产的来源、出资情况、婚姻关系存续期间的贡献等因素，依法作出公正判决。总之，是否重新起诉要根据离婚时房产处理的实际状况和现有争议来判断。
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