做了抵押的房子能卖吗？做了抵押的房子可以卖。抵押期间抵押人可转让抵押财产，应通知抵押权人。实际交易要注意流程规范，卖房者如实告知，购房者了解情况，有特殊约定按约定执行，遵循规定和约定确保交易合法合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、做了抵押的房子能卖吗
做了抵押的房子可以卖。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
不过在实际交易中，需注意流程规范。卖房者要如实告知购房者房屋已抵押的情况，避免产生欺诈纠纷。购房者为保障自身权益，也应详细了解房屋抵押状态及后续处理方式。若抵押权人与抵押人就房屋转让有特殊约定，那么就需按约定执行，否则可能引发法律风险。总之，做了抵押的房子虽能卖，但要遵循法律规定及相关约定，确保交易合法合规。
二、房产抵押可以卖房吗
房产抵押后可以卖房，但存在一定法律规则与操作流程。
从法律规定看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
实际操作层面，有不同方式。其一，若抵押权人与抵押人在抵押合同中未约定禁止转让抵押房产，抵押人转让房产通知抵押权人即可。转让所得价款，若债务已到期，应优先用于清偿债务；若未到期，可提存。其二，若抵押合同约定禁止转让抵押房产，未经抵押权人同意，转让行为效力存在争议。不过，若受让人代为清偿债务消灭抵押权，转让行为有效。
在卖房过程中，需明确告知买受人房产已抵押的事实，否则可能承担欺诈等法律责任。总之，房产抵押状态下可卖房，但要遵循法定程序与约定，保障各方合法权益。
三、房子有抵押怎么卖
房子存在抵押的情况下进行售卖，有多种合法途径。
一是提前还清贷款解除抵押。卖房者自筹资金或利用购房者的首付款，提前偿还房屋的抵押贷款，办理解除抵押登记手续，之后便能够自由地进行房屋买卖交易，正常办理过户等相关手续。
二是办理转按揭。在取得贷款银行同意后，将房屋剩余贷款的还款义务转移给购房者。即购房者代替卖房者继续偿还剩余贷款，同时办理房屋产权的转移登记等手续。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需要先向贷款银行咨询确认。
三是通过担保公司垫资解押。卖房者可寻求专业担保公司帮助，担保公司先垫付资金还清房屋抵押的贷款，解除抵押登记。待房屋成功出售并完成过户后，卖房者再归还担保公司垫资款项，并支付一定的服务费用。
无论选择哪种方式，都应当确保整个交易过程符合法律规定和合同约定，保障各方合法权益。交易过程中需谨慎操作各项手续，避免产生法律风险。
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