姥姥把房子卖给外孙的手续是什么？姥姥将房子卖给外孙，一般手续如下：先签订房屋买卖合同，明确房屋信息、价格等条款；接着准备双方身份证明、产权证明等材料；再前往不动产登记中心办理过户，审核通过后按规定缴税；最后等核发新证，外孙取得房屋所有权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、姥姥把房子卖给外孙的手续是什么
姥姥将房子卖给外孙，一般需按以下手续办理：
首先是签订合同。双方需签订正式的房屋买卖合同，明确房屋基本信息，如地址、面积等；约定价格、付款方式及时间；明确双方权利义务、违约责任等重要条款。
其次是准备材料。通常要准备双方身份证明，证明买卖双方身份；房屋产权证明，用以确认房屋归属；买卖合同；若有共有人，还需共有人同意出售的书面证明。
然后是前往相关部门办理过户。到当地不动产登记中心提交上述准备好的材料，申请办理房屋过户登记。登记部门会对提交的材料进行审核，核实信息真实性与合法性。
审核通过后，需按照规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。具体税费标准因地区而异。
最后，完成税费缴纳后，等待不动产登记中心核发新的不动产权证书，至此房屋买卖手续完成，外孙正式取得房屋所有权。
二、姥姥把房子卖给外孙的手续怎么办
姥姥将房子卖给外孙，可按以下步骤办理手续：
第一步，签署买卖合同。双方需签订一份详细的房屋买卖合同，明确房屋基本信息，如地址、面积等；约定成交价格、付款方式与时间，以及交房时间、违约责任等条款。确保合同条款清晰、合法，以保障双方权益。
第二步，准备相关材料。通常需提供双方身份证、户口本，证明亲属关系；房屋产权证书，以确认房屋产权归属。
第三步，房屋评估（如有需要）。若交易价格明显低于市场价格，或者贷款购房等情况，可能需进行房屋评估，确定房屋市场价值。
第四步，缴纳税费。根据相关规定，办理房产交易需缴纳契税、印花税等税费。由于是亲属间交易，部分地区可能有税费优惠政策，可向当地税务部门咨询了解并按要求缴纳。
第五步，办理过户登记。双方携带上述材料、买卖合同、完税证明等，前往当地不动产登记中心申请办理房屋过户手续。登记中心审核资料无误后，将办理产权变更登记，发放新的不动产权证书。
三、正在抵押的房子能卖吗
正在抵押的房子可以卖。
从法律角度看，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
实践操作中，常见有以下方式：一是由卖家自筹资金还清贷款，办理解押手续后再进行房屋买卖交易，这种方式能消除房屋上的抵押负担，让买家更放心购买；二是通过转按揭，即把卖家的剩余贷款债务转移给买家，但这种方式在不同银行的政策和操作流程上存在差异，需银行审核买家资质等条件，流程相对复杂；三是买家将购房款用于帮助卖家提前还贷解押，之后再办理房屋过户等手续，不过此方式对买家有一定风险，需谨慎操作，比如通过资金监管等方式保障资金安全。
总之，正在抵押的房子能够售卖，但买卖双方需谨慎处理相关事宜，保障交易安全。
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