房屋出租可以抵押贷款吗合法吗？房屋出租状态下一般可合法抵押贷款。从法律看，不影响承租人使用。实际操作中，抵押人要告知相关情况保障各方权益。抵押导致房屋所有权变动，“买卖不破租赁”，若给承租人造成损失，抵押人可能担责，合法程序下可行。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋出租可以抵押贷款吗合法吗
房屋出租状态下可以抵押贷款，且一般是合法的。
从法律层面来看，所有权人对自己的房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。将已出租房屋抵押，只是对房屋交换价值的处置，并未影响到其使用价值，承租人仍可按租赁合同继续使用房屋。
在实际操作中，抵押人负有告知抵押权人房屋已出租情况的义务，同时也应告知承租人房屋将被抵押的事实。这样做旨在保障各方的知情权和合法权益。
若房屋抵押后抵押权实现导致房屋所有权发生变动，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，原租赁合同对新的房屋所有人继续有效，承租人的租赁权益依然能得到保障。不过，若因抵押等问题给承租人造成损失，抵押人可能需承担相应赔偿责任。总之，房屋出租时抵押在符合法定程序和要求下是合法可行的。
二、自己租的房子可以抵押贷款吗
一般情况下，自己租的房子不可以用来抵押贷款。
房屋抵押贷款的前提是抵押人对房屋拥有所有权，只有房屋所有权人才有权处置该房屋并以此作为抵押物向金融机构申请贷款。租房者仅有房屋的租赁使用权，并不具备房屋的产权，无法将其作为抵押物来获取贷款。
不过存在特殊情况，若经房屋所有权人同意，并获得相关授权文件，租房者在一定条件下或许能以房屋进行抵押操作，但实际中这种情况非常少见，且金融机构通常也会谨慎处理。金融机构在审批房屋抵押贷款时，会严格审查房屋产权归属，确认抵押人具有合法处分权。总之，仅拥有租赁权的租房者通常不能对租来的房子进行抵押贷款。
三、租赁的房屋可以贷款吗
租赁的房屋一般情况下不可以用来贷款。因为房屋贷款通常要求借款人是房屋的所有权人，拥有对房屋的产权处置权。租赁房屋的承租人只有房屋的使用权，并不具备所有权，无法以该房屋作为抵押物向金融机构申请贷款。
不过，存在一些特殊情况。例如，某些金融机构推出针对租赁权的创新金融产品，在满足特定条件时，承租人可凭借稳定的租赁关系及相关权益获得一定额度的贷款，但此类业务并不普遍。另外，若租赁合同有特殊约定，经房屋所有权人同意且配合办理相关手续，在符合金融机构规定的前提下，理论上有获得贷款的可能，但实践操作中难度较大。
总之，租赁房屋要贷款存在诸多限制和条件，需结合具体情况和金融机构规定综合判断。
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