共有房产纠纷如何解决？共有房产纠纷的解决途径有协商、调解、仲裁、诉讼。协商是共有人平等自愿协商并签协议；调解可向相关机构申请，协议有约束力；仲裁需有协议，裁决终局可强制执行；诉讼是在其他方式不行且无仲裁协议时向法院提起。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、共有房产纠纷如何解决
共有房产纠纷的解决途径主要有以下几种：
一是协商解决。共有人之间可以就房产的使用、处分、收益分配等争议事项进行平等、自愿的协商，达成一致意见后签订协议，明确各方权利义务。这种方式较为灵活、高效，能维持共有人之间的良好关系。
二是调解解决。可向相关的调解机构，如人民调解委员会等申请调解。调解机构会依据相关法律法规和公平合理原则，居中斡旋，促使共有人达成和解协议。调解协议具有一定的约束力。
三是仲裁解决。若共有人事先或事后达成了仲裁协议，那么可以将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁协议，共有人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据具体的事实和法律规定，对房产纠纷作出公正的判决。在诉讼过程中，共有人应充分提供证据支持自己的主张。
二、共有房产分割契税怎么算
在共有房产分割时，契税的计算需根据不同情况而定。
如果是夫妻关系存续期间共有房产分割，根据相关规定，这种情况下是免征契税的。这是基于对夫妻财产关系特殊性的考虑，以鼓励家庭内部财产合理分配，减少家庭财产流转过程中的税收负担。
但如果是其他共有人之间进行房产分割，例如非夫妻关系的多人共有房产分割。一般来说，按照契税暂行条例等相关规定，承受方应按照房产分割后各自份额对应的价值缴纳契税，契税税率根据各地规定，通常在3% - 5%的幅度内确定具体适用税率。例如，共有房产价值100万，分割后某一方取得份额价值为30万，如果当地适用税率为3%，则应缴纳契税为30万×3% = 9000元。不过具体的计算和征收方式，可能还需要结合当地的税务政策细则以及房产管理部门的规定进行准确确定。
三、共有房产的一方死亡该房产属于谁
共有房产一方死亡后，房产归属需视具体情况而定：
第一，若为按份共有。死者所享有的房产份额将作为其遗产进行继承。有遗嘱的，按照遗嘱指定的继承人继承该份额；没有遗嘱的，则依据法定继承顺序，由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。若没有第一顺序继承人，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。其他共有人的份额不受影响，继续按原份额对房产享有权利。
第二，若为共同共有，常见于夫妻共同共有房产等情况。在一方死亡时，首先要对共有房产进行析产，将属于生存方的一半房产份额划分出来，剩余一半作为死者的遗产。同样，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定继承。例如夫妻共同共有房产，一方去世后，先划分出一半归在世配偶，另一半由法定继承人分配。继承人继承相应份额后，与其他共有人共同享有该房产。
以上是关于共有房产纠纷如何解决的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
