房屋租赁东西坏了应该谁负责修理？房屋租赁中东西坏了的修理责任：看合同约定、损坏原因和承租人行为。合同约定优先，自然损耗或质量问题出租人负责，故意或重大过失承租人负责。争议可诉至法院维权。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁东西坏了应该谁负责修理
在房屋租赁中，东西坏了的修理责任通常需根据具体情况确定：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定了哪些情况下由出租人负责修理，哪些由承租人负责，那么就按照合同约定执行。比如合同约定电器等大型设施由出租人维修，承租人日常使用造成的小损坏自行修理等。
二是看损坏原因。如果是因自然损耗或本身质量问题导致损坏，一般由出租人承担修理责任。例如房屋的屋顶漏水，通常是房屋自身建筑问题，出租人应负责修缮。
三是若因承租人故意或重大过失造成损坏，那么应由承租人负责修理。比如承租人故意破坏门窗等设施，这种情况下需承租人承担修复或赔偿责任。
若双方对修理责任存在争议且协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等合法途径解决，以维护自身合法权益。
二、房屋租赁定金一般多久有效退
房屋租赁定金的退还及有效期需分情况讨论：
-若因支付定金一方原因导致未能签订租赁合同，定金一般不予退还。比如租客在交付定金后，无正当理由突然改变主意不租该房屋，此时定金通常会被房东没收，作为对房东因信赖租客会承租而可能遭受损失的一种补偿。
-若因收受定金一方原因导致未能签订租赁合同，收受方应双倍返还定金。例如房东在收取定金后，又将房屋租给他人，这种情况下房东需向租客双倍返还定金。
-若双方协商一致不签订租赁合同或者因不可归责于双方的事由导致未能签订合同，定金应当退还。比如因政府规划调整，该租赁房屋需被征收拆迁，使得租赁无法实现，此时定金应退还给租客。
关于定金有效期，一般在定金交付时即生效，具体退还时间并无明确的法定时长，通常应在相关事由确定后合理期限内退还，这个合理期限需根据具体情况判断，比如双方协商确定一个退还时间，或者在纠纷解决后按裁判结果及时退还。
三、房屋租赁定金一般多久有效啊
房屋租赁定金的有效期限，需分不同情况来看：
其一，若在定金交付时，双方明确约定了定金的有效期限，那么便按照此约定执行。例如，双方约定定金在15天内有效，那么在这15天内，定金具有相应的法律效力。
其二，若双方未明确约定定金的有效期限，通常是按照合理期限来确定。一般而言，合理期限会结合具体的交易情况来判断。在房屋租赁中，从定金交付到双方签订正式租赁合同的合理时间都可视为定金有效期限。比如，在正常的市场交易情况下，从交付定金到签订租赁合同，可能一般会在1个月左右，这段时间定金通常是有效的。
需要注意的是，如果超过了定金的有效期限，而双方仍未就租赁事宜达成一致并签订合同，那么定金的效力可能会受到影响，支付定金一方有可能要求返还定金。
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