物业不管漏水可以不交物业费吗？物业不管漏水，业主通常不能直接拒交物业费。物业费涵盖多项服务。漏水若属物业负责范围，业主可书面要求其维修，通过合法途径追究违约责任，但不能拒交物业费；若是专有部分问题更不能拒交，应积极沟通解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、物业不管漏水可以不交物业费吗
物业不管漏水，业主通常不能以此为由直接不交物业费。
物业费是业主为获取物业服务而需支付的费用，涵盖小区公共区域的管理、维护等多项服务内容。物业对漏水问题的处理情况，需具体分析。
一方面，若漏水问题在物业应负责的范围，比如公共区域的管道漏水等，物业怠于履行维修义务，业主可先书面要求物业履行职责，若物业仍不处理，业主可通过合法途径追究其违约责任，如向业主委员会反映、向相关主管部门投诉，甚至提起诉讼，但这并不构成拒交物业费的法定理由。
另一方面，如果漏水是业主专有部分的问题，如业主自家管道老化等，不属于物业正常服务范畴，业主更不能以此拒交物业费。
总之，不交物业费可能使业主面临被物业起诉的风险，承担相应违约责任。正确做法是与物业积极沟通，按合理途径解决漏水问题和物业服务争议。
二、单位房子漏水物业不管怎么办
单位房子漏水，物业不管，可按以下步骤处理：
首先，查看与物业签订的服务合同。明确合同中物业对房屋维修、养护等方面的具体责任和义务范围，确定房屋漏水问题是否在其应负责的范畴内。
其次，收集相关证据。比如拍摄漏水部位的照片、视频，记录漏水对房屋及室内物品造成的损坏情况；保存与物业沟通漏水问题的聊天记录、通话录音等，以证明曾向物业反映过且物业未履行职责。
再者，向物业进行书面催告。以正式的书面形式告知物业漏水情况以及其应承担的责任，限定合理期限要求物业处理。
若物业仍未处理，可向当地房地产行政主管部门投诉，由主管部门责令物业改正。也可依据服务合同，向人民法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失。在诉讼过程中，要提供充分的证据来支持诉求。
三、小区房屋漏水物业不管怎么办
小区房屋漏水，物业不管可按以下步骤处理：
首先，查看物业服务合同。合同中明确约定了物业对小区房屋及相关设施设备的维护管理义务。若物业未履行对房屋公共部位、共用设施设备维修养护义务导致漏水不管，属于违约行为。
其次，保留证据。收集房屋漏水的照片、视频，能清晰显示漏水位置、程度以及对自家造成的损害，如墙面发霉、家具受损等情况。同时，留存与物业沟通的记录，包括通话记录、微信聊天记录、书面申请等，证明曾向物业反映问题但未得到有效解决。
再者，向相关部门投诉。可向当地房地产行政主管部门，如住建局物业科反映，要求其督促物业履行职责。也可向业主委员会反映，由业主委员会与物业沟通协调解决问题。
最后，若上述方法均无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任或赔偿因漏水造成的损失。诉讼过程中，提供前期保留的证据，以维护自身合法权益。
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