交房时退房要还清贷款么？交房时退房是否要还清贷款分情况。与开发商、银行协商一致，不一定需先还清，如开发商退购房款还贷。但银行出于风险考虑，通常可能要求还清。违约退房还可能担责。总之，要综合多方面因素，建议与开发商、银行充分沟通。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、交房时退房要还清贷款么
交房时退房是否要还清贷款，需分情况来看。
若与开发商协商一致达成退房协议，且银行方面也同意变更相关贷款合同等事宜，在这种情况下，并不一定非要先还清贷款。比如，开发商将购房款退还后直接用于偿还剩余贷款，银行解除抵押，整个退房流程相对较为顺利。
但通常银行贷款是以所购房屋作为抵押物，若要退房，银行从风险控制角度出发，可能要求购房者先还清贷款，解除抵押关系。因为一旦退房，银行抵押物状态改变，为保障资金安全，会有此要求。而且还清贷款后，房屋产权无抵押限制，办理退房的产权变更等手续也会更顺畅。
此外，如果购房者存在违约退房的情况，除了要考虑贷款偿还问题，还可能需依据购房合同承担相应违约责任，如支付违约金等。总之，交房时退房是否还清贷款要综合多方面因素确定，建议与开发商、银行充分沟通协商。
二、工抵房可以正常贷款吗
工抵房能否正常贷款需视具体情况而定。
一方面，若工抵房手续完备，即开发商与施工方的抵偿协议清晰明确，房屋产权无纠纷，且房屋不存在被抵押、查封等权利受限情况，同时符合银行贷款的相关要求，那么通常是可以正常贷款的。比如房屋已取得合法的产权证书，借款人信用良好、具备稳定的收入来源和还款能力等，这种情形下能像普通商品房一样向银行申请贷款。
另一方面，若工抵房存在问题，比如产权存在争议，开发商因各种原因未能办理完备的产权手续，或者该房屋此前已被多次抵押等，银行出于风险防控考虑，往往不会批准贷款申请。
所以，在考虑购买工抵房并申请贷款时，购房者务必仔细核实房屋产权状况，要求开发商提供相关证明材料，同时咨询拟贷款银行，了解该房屋是否符合贷款条件，避免后续出现贷款受阻等问题。
三、有诈骗前科的人可以贷款买房吗
有诈骗前科的人可以贷款买房，但会面临一些特殊情况和审核流程。
从法律角度讲，并没有明文规定有诈骗前科者不能贷款买房。不过金融机构在审批贷款申请时，会全面评估申请人的信用状况、还款能力等多方面因素。有诈骗前科这一情况会引起金融机构的重点关注。
一方面，金融机构可能会对这类申请人的信用可靠性产生质疑。他们会详细审查前科的具体情况，如犯罪情节的严重程度、距离当前申请贷款的时间长短等。如果前科情节较轻且已过去较长时间，申请人在之后有良好的信用记录和稳定的收入来源，金融机构有可能批准贷款申请。
另一方面，若诈骗前科情节严重，对金融机构造成较大影响，且申请人目前的经济状况不稳定，还款能力存疑，金融机构出于风险防控考虑，可能会拒绝贷款申请。
总之，有诈骗前科的人有申请贷款买房的权利，但最终能否获批取决于金融机构基于多方面因素的综合评估。
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