二手房买房签了购房合同反悔了怎么办？二手房买房签合同后反悔，视情况应对。合同生效反悔构成违约，按约定担责；因不可抗力等可协商解约，互不担责；协商一致也可解约。若协商不成卖方可能诉讼，法院依约和举证判决，反悔前要考虑后果，尽量协商解决。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、二手房买房签了购房合同反悔了怎么办
二手房买房签合同后反悔，需视不同情况应对。
若合同已生效，反悔方构成违约。首先看合同中关于违约责任的具体约定，比如是否约定了违约金数额或计算方式，以及定金条款的适用情形。若约定了违约金，违约方可能需按约定向对方支付违约金。若交付了定金，根据定金罚则，收受定金一方可没收定金。
若反悔是因不可抗力等不可归责于双方的原因，如房屋在签约后突发重大质量问题，影响居住安全等，可与卖方协商解除合同，双方互不承担违约责任，但要保留相关证据。
若反悔方与卖方能协商一致，达成解除合同的书面协议，也可解除合同，按协商结果处理后续事宜，如退还已付款项等。
若双方无法协商解决，卖方可能会通过诉讼要求买方继续履行合同或承担违约责任。法院会根据合同约定、双方举证等情况作出判决。因此，反悔前要充分考虑法律后果，尽量通过协商妥善解决问题。
二、网签做了买房不买房怎么办
若已进行网签但买房人不想买房了，需视不同情况应对：
-合同约定：查看房屋买卖合同中网签相关条款，若有关于此种情况的违约责任约定，买房人需依约承担责任。比如约定了具体的违约金数额或计算方式，就按约定支付给卖房人。
-协商解决：买房人可尝试与卖房人沟通协商。若卖房人同意解除网签，双方可一同前往相关部门办理网签撤销手续。这对卖房人较为有利，其可重新寻找买家，而买房人也可能减少部分损失。
-法律途径：若卖房人不同意解除，坚持要求买房人履行合同，买房人拒绝则可能面临被起诉的风险。法院会依据合同及相关证据判定买房人是否违约。若判定违约，买房人不仅可能需支付违约金，还可能承担卖房人的其他损失，如房屋差价损失等。此外，买房人的违约行为可能会影响其个人信用记录。
三、买房子付了定金违约怎么办
买房付定金后违约，需区分违约方是购房者还是售房者。
若购房者违约，根据定金罚则，收受定金一方有权不退还定金。定金具有担保性质，购房者交付定金后又违约不履行购房合同义务，售房者可依法没收定金以弥补可能的损失。
若售房者违约，售房者应双倍返还定金给购房者。因为售房者违约行为破坏了合同的履行，双倍返还定金是对其违约行为的惩罚，同时保障购房者权益。
此外，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法履行，比如自然灾害使房屋受损严重，售房者应将定金返还购房者，双方互不承担违约责任。
若双方对定金违约事宜存在争议，无法协商解决，购房者或售房者可通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁来解决，以维护自身合法权益。
以上是关于二手房买房签了购房合同反悔了怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
