商品房室外水管爆裂谁负责？商品房室外水管爆裂责任认定依具体情况。保修期内公共设施部分由开发商负责；过保修期且属公共设施由物业维修；因第三人故意或重大过失、业主自身不当使用造成的，分别由第三人、业主担责，认定责任需了解多方面情况。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、商品房室外水管爆裂谁负责
商品房室外水管爆裂的责任认定，需依据具体情况分析。
首先，若在房屋质量保修期内，室外水管属于公共设施部分，由开发商承担维修责任。因为开发商对房屋及配套设施负有质量保证义务，在保修期内出现质量问题，应负责修复。
其次，若已过保修期，且该水管属于小区公共设施，则由小区的物业服务企业负责维修。物业服务企业收取了物业费，有义务对小区的公共设施设备进行日常维护和管理，确保其正常运行。
再者，如果水管爆裂是因第三人故意或重大过失造成，比如施工不当等，则由该第三人承担责任。受损方可以要求第三人赔偿因水管爆裂造成的损失，包括维修费用、对房屋及物品的损害赔偿等。
此外，若水管爆裂是因业主自身不当使用导致，比如违规改造等，则责任由该业主自行承担。总之，要准确认定责任主体，需全面了解水管爆裂的原因、时间以及相关设施的产权归属等情况。
二、有两套回迁房能再买商品房吗
能否再购买商品房，取决于所在地区的具体房地产政策。
不同城市对于住房限购的规定存在差异。有些地方会根据居民家庭名下拥有的房屋套数来确定购房资格。若所在地区实行严格限购政策，且将回迁房纳入房屋套数统计范围，那么拥有两套回迁房后可能不具备购买商品房的资格。
然而，也有部分地区的政策较为宽松，回迁房不被计入限购套数内，这种情况下，即使有两套回迁房，依然可以购买商品房。
此外，还要考虑购买商品房的用途。如果是商业性质的商品房，通常不在住宅限购政策范围内，无论是否有回迁房，都有可能购买。
要确定能否购买，建议向当地的房地产管理部门、不动产登记中心咨询，或者向正规房产中介机构了解，以获取准确、最新的政策信息。
三、动迁房算不算商品房
动迁房通常不算商品房。
二者在性质上存在显著区别。商品房是由房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后，在市场上自由销售的房屋，购房者拥有完整的产权，可以自由交易、抵押等。
而动迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为安置被拆迁人而建造的房屋。动迁房的土地性质一般为划拨，与商品房的出让土地性质不同。在交易方面，动迁房往往有一定的限制条件，比如可能在一定期限内不能上市交易，或者交易时需要补缴土地出让金等费用。
虽然部分动迁房在满足一定条件后可转变为完全产权房屋，进入市场自由流通，但初始状态下其与商品房在产权性质、交易规则等方面有着本质差异，不能简单将动迁房等同于商品房。
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