房屋租赁与承包经营的区别？房屋租赁与承包经营存在多方面区别，在法律关系本质上，一为房屋使用权转移，一为经营管理权利让渡；标的上，一为房屋等不动产，一范围更广；经营自主权、费用支付方式、风险承担方面两者也各有不同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房屋租赁与承包经营的区别
房屋租赁与承包经营存在多方面区别：
-法律关系本质：房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同关系，重点在于房屋使用权的转移。承包经营是发包方将企业或项目的经营管理权交给承包方，由承包方自主经营、自负盈亏，更侧重于经营管理权利的让渡。
-标的：房屋租赁的标的明确为房屋及附属设施等不动产。承包经营的标的范围更广，可能是整个企业、企业部分业务、某个项目等。
-经营自主权：房屋承租人主要是按约定使用房屋，对房屋没有经营决策权。承包经营方在承包范围内有较大经营自主权，可自主决定经营策略、人员安排、财务管理等事务。
-费用支付方式：承租人一般按约定周期支付固定租金。承包经营中承包方支付的费用形式多样，可能是固定承包费，也可能是按经营利润的一定比例分成等。
-风险承担：房屋承租人主要承担房屋使用过程中的相关风险，如损坏赔偿等。承包经营方则需承担经营活动中的多种风险，包括市场风险、经营亏损风险等。
二、租赁与承包的区别
租赁与承包在法律层面存在诸多区别：
主体方面，租赁关系中，出租方一般是财产所有者，承租方获得租赁物使用权；承包关系里，发包方通常是企业所有者或管理者，承包方是个人或组织，对经营管理负责。
标的性质有别，租赁的标的多为具体财产，如房屋、设备等；承包的标的侧重于企业或项目的经营管理权。
权利义务不同，承租方主要权利是按约使用租赁物，义务是支付租金、妥善保管；承包方不仅有经营自主权，还需承担经营风险，按约完成经营指标，发包方有权监督经营。
责任承担差异，租赁期间，承租方对租赁物损坏等一般承担有限责任；承包经营中，承包方需对经营亏损、债务等承担相应责任，可能涉及发包方监督不力的补充责任。
合同期限也不同，租赁合同期限一般相对较短；承包合同期限依据项目或企业情况而定，可能较长。
三、承包合同和租赁合同如何区分
承包合同与租赁合同存在多方面区别：
其一，标的不同。承包合同标的侧重经营权，是发包方将企业或项目等经营管理权交予承包方，由承包方依约经营并承担相应责任；租赁合同标的为租赁物，出租方将特定物交付承租方使用、收益，承租方在租赁期内对租赁物有使用权。
其二，主体责任不同。承包合同中，承包方以自己名义经营，承担经营风险与责任，经营成果与自身利益紧密相连；租赁合同里，承租方主要依约使用租赁物，按规定支付租金，对租赁物合理使用、妥善保管，对租赁物以外经营风险一般不承担责任。
其三，费用支付方式不同。承包方支付承包费方式多样，常与经营成果挂钩，如按利润比例分成等；承租方支付租金通常按固定金额或约定计算方式，不依租赁物经营收益变化。
其四，合同期限及目的不同。承包合同期限常较长，目的是让承包方经营实现盈利；租赁合同期限灵活，目的是满足承租方对租赁物临时使用需求。
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